11月南京楼市开局骤冷 江北有楼盘暂缓推盘待涨

　　金九银十“虚火”下去了——刚刚过去的双休两天，南京仅认购商品住宅350多套，仅相当于前两个月一天的认购量。“国十条”以来因为价低一直颇受欢迎的江北楼盘开始集体“黯淡”，被认为是销售量大跌的重要原因。有业内人士认为，江北楼市变冷的“功劳”部分要归于前不久长江隧道北出口处的那幅“地王”——有迹象表明，江北的开发商因为这个地王正酝酿涨价，故意放缓销售速度。

　　销售数据　比“金九银十”骤跌三成

　　在刚刚过去的这个双休两天，南京只有江北的两家楼盘新推出了200多套房源，销售成绩也不太理想，“消化量”也只有三成。

　　根据南京网上房地产提供的数据，这个双休全市认购商品住宅只有350套，仅相当于前两个月旺季时一天的认购量。而从11月份至今的一个礼拜，南京市只认购了1445套商品住宅，日均认购206套，与金九银十相比，大约下跌了三成多。

　　从往年来看，11月下跌也比较正常，不过，今年的淡季来得有点突然，销售量的降幅也比往年大了一些。

　　数据背后 有江北楼盘暂缓推盘待涨

　　记者注意到，在11月份的楼市销售排行榜中，排名前十的楼盘中，江北楼盘只有两家，分别是销售了119套的天润城以及116套的北外滩水城，分别排在第六第七。“以前前三名里至少有两家在江北，前十名当中至少有三四家江北的，如今有隐情。”一位不愿透露姓名的营销人士告诉记者，江北不少楼盘其实都有推盘的计划，不过在前不久长江隧道北出口处拍出了一幅“地王”之后，这些楼盘都在悄悄酝酿涨价，推盘时间也往后挪了挪。

　　他说，距离这幅地块最近的一家新楼盘刚刚开盘卖了一批房子，结果定价8000元左右被一抢而空，如今隔壁的楼面地价都达到7800元，据说这家新盘的开发商表示暂不推盘了，房价是要涨的，不过涨多少还没定。

　　“整个江北片区都受到地王影响，想涨价的越来越多。”该人士介绍说，率先涨起来的是二手房，由于无人监管，听说有房主一口气抬价15万，也不管有没有人接手。而商品住宅这一块，目前没人敢做“出头鸟”，因此大都在酝酿提价而不愿公开。

　　查处很难　没领销售证的“捂盘”没法查

　　“听说杭州等一些城市的开发商，因为捂盘被政府查处了，南京好像还没有这样的事情，而且聪明的企业还是可以规避的。”江北某楼盘的职业操盘手表示，“我不领证不就行了，房管部门也没办法”，不过，他说如果价格报得过高，有可能通不过相关部门的审核，以至于拿不到预售许可证。

　　房管部门表示，开发商不领证以达到“捂盘”的目的，从目前的查处手段来看，确实没有太好的解决方法。