楼市调控40天厦门房价"被松动" 房企促销加温

　　经过40天的持续加码加压，二次调控威力显现，一度胶着的厦门楼市终起波澜——从最初半月的尚属平稳到如今的成交锐减，加之悄然加温的促销活动，以及偶见报端的“零成交”、低价开盘等信息，虚虚实实之间，备受市民关注的房价俨然陷入了“被松动”的微妙境地。到底房价是滞涨还是下行，促销加温能否带来又一波降价潮，或许，一场新的博弈才刚刚开始，而这场博弈，注定更加考验买卖双方的耐性与智慧。

　　房产数据暂停更新

　　“量跌价升”压力大？

　　虽然近期没有买房打算，小黄还是十分关注楼市动态，经常登录“网上房地产”查看楼盘信息。不过，最近他却发现，“网上房地产”的楼市成交数据暂停更新，从10月30日开始，这种情况已经持续了9天。

　　对此，部分网友猜测，数据暂停更新可能是因为成交量持续走低，数字“不好看”，或加剧观望；持相反看法的则认为，数据暂不公开更可能是因为成交价格仍然高居不下，调控加压效果不够明显。

　　事实上，仔细对比二次调控后一个多月的成交数据，不难发现，虽然有所反复，新房成交“量跌价升”的趋势十分明显。据厦门本土专业房地产网站统计，10月4日至10月10日，全市住宅成交539套，环比下跌21.08%，日均成交77套，均价10568元/平方米，环比下跌9.42%；10月11日至10月17日，全市住宅成交407套，环比下跌24.49%，日均成交58套，均价10938元/平方米，环比上涨3.5%；10月18日至10月24日，全市住宅成交260套，环比下跌36.12%，日均成交37套，均价12370元/平方米，环比上涨13.70%；10月25日至10月31日(无10月30日与10月31日数据)，全市住宅成交294套，环比上涨17.94%，日均成交59套，均价14772元/平方米，环比上涨19.42%。

　　新房成交量下跌，二手房也不例外。在厦拥有最多门店数的丹厦房产运营总监张扬透露，10月，丹厦旗下中介门店总体成交量比9月份下跌10%-15%。至于房价，同样处于胶着状态，虽然部分房东报价有所降低，但实际成交价格反而有所上涨。

　　高端盘忙圈层促销

　　价格微调小众试探

　　不过，如果把10月厦门房价与其他城市进行横向对比会发现，虽然均价上涨，涨幅却受到了抑制。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，76个城市价格环比上涨，厦门住宅价格环比涨幅位于74位；而9月全国86个城市价格环比上涨，厦门的排名在68位。

　　更耐人寻味的是，滞涨之下，近期不少房产广告中频频出现的“优惠”、“让利”等久违的字眼，被业内人士解读为房价出现松动的信号。

　　诸多促销活动，最抢眼的当属岛内某高端海景盘。该楼盘位于鹭江道旁的老市区，起价27000元/平方米，均价35000元/平方米。不过，正式发售2个月，却仅销售2套。近日，传来该楼盘售价每平方米“狂降”13000元的消息，而几乎与此同时，该楼盘又分别在房车展和某省内地级市商会周年庆典上推出每套188888元的让利优惠。

　　但是，上述楼盘有关负责人对“降价”说不以为然。他称，所谓起价18000元/平方米、均价22000元/平方米只是针对部分放弃精装修的客户群而言。该楼盘此前对外推出的全部是精装房，允许客户选择简装房，是在新政影响下所作的灵活调整。至于每套188888元的让利，也是针对小众群体、限时限量的常规优惠动作。

　　“见招拆招，要做就做第一家，才能更多抢占市场份额。”这名负责人并不讳言，高调让利是圈层促销，意在给特定人群一点刺激以试探市场反应。从目前的反馈看，让利优惠的效果还是不错的，单仅房车展3天，就有六七套房被预定。而据业内人士透露，除了上述海景盘，岛内其他高端楼盘也推出了不同形式的隐性促销。