重庆主城商品房均价十月呈现逐旬下降

　　市国土房管局日前发布10月房地产市场分析显示，针对房地产行业的各项调控措施，其效应已开始温和显现，交易均价环比虽有所上涨，但下行趋势已开始显现。

　　9月底，国家有关部委“五项调控措施”出台后，我市结合实际，初步拟定了房地产调控实施细则。重点围绕增加保障性住房和普通商品住房供应、加强土地供应及监管、限制房价不合理上涨、实行差别化信贷政策和税收政策、查处违法违规行为等方面，明确了系列政策，并提出对定价明显过高、涨幅明显过快、开发周期明显过长的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，对商品住房价格实行临时干预。

　　同时，我市还及时推进六项工作：一是全面停止第三套住房贷款；二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；三是严查倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为；四是完善房产税征收方案；五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米；六是完善房屋登记信息系统，充分发挥差别化信贷政策的调节作用。

　　目前，各项调控措施的效应已开始温和显现。10月份，受秋季房交会带动，主城区商品住房交易量达到240.68万平方米，比前一月增长24.94%；商品住房交易均价6459元/平方米，比前一月增长6.9%。交易均价环比虽有所上涨，但下行趋势已开始显现。

　　一是从走向看，10月份商品住房交易均价逐旬下降，上旬为6836元/平方米，中旬为6461元/平方米，下旬则降到6167元/平方米。

　　二是从结构看，均价上涨主要受高档楼盘拉动，普通高层商品住房价格上涨速度明显放缓。10月份普通高层商品住房价格环比上涨4.46%，涨幅比高档商品住房低5.35个百分点，比前一月低4.58个百分点。

　　三是从购房比例初步判断，市外投资投机性购房减少。10月份市外人群购房比例仅为11%，比前一月低0.52个百分点，接近今年最低点。由于市外人群购买住房价格相对较高，因此，这部分人群购买下降，对均价的拉动力也将相应降低。

　　有关人士表示，随着各项调控政策的深入执行，我市商品住房价格上涨速度将继续放缓，房地产市场运行将更加平稳健康。

　　记者 陈富勇