北京11月新房出现集中入市 二手房市场交易下跌

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月第一周新盘供应量环比大增十倍。由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘的开盘步伐明显加快，新房销售量因此显著回升，业界预期此趋势将进一步延续。

　　九项目集中入市

　　根据北京市房地产交易管理网和远嘉经纪提供数据显示，上周(11.1-11.7)北京市商品住宅供应出现激增，共有8个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品房1286套，新增面积16.53万平米。对比此前一周(10.25-10.31)仅一个楼盘上市84套房源，新增面积9633.27平米。上周的供应量猛增超十倍，套数环比上涨1431%，面积环比上涨1622%。

　　其中，北京城建·世华泊郡为首次入市纯新盘项目，仅放量42套；温哥华森林北郡、MOMA万万树均为别墅产品老项目后期。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮分析，进入年底，房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。受10月25日推出的《商品房预售资金监督管理暂行办法》的政策影响，四季度可能出现低价项目集中入市的局面。

　　“从全年来看，11月第一周新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”荧灿地产总经理顾辰天表示，年初至今，北京月均申请预售许可证4个左右，上周的申请量已经达到了2009年楼市最火爆时的水平。“现在看来，业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”他说。

　　二手房降温

　　在新盘供应量大增的同时，受调控政策影响，二手房市场开始降温。

　　11月首周，北京楼市因保障房和商品房的大量入市，使得新房环比上周出现了较大幅度的上涨，而受商贷和公积金全面限贷等政策收紧的影响，二手房交易则开始降温，下调了两成。

　　据伟嘉安捷统计，受信贷政策影响，11月首周环比上月最后一周，贷款量下降近三成。

　　- 成交

　　期房成交大幅上扬

　　上周(11.1-11.7)商品房住宅网上签约3509套，成交面积33.98万平米。环比前一周(10.25-10.31)分别上涨103%和64%。其中期房住宅网上签3321套，成交面积31.05万平米(不包括政策性住房)。环比前一周(10.25-10.31)分别上涨121%和81%。现房住宅网上签约188套，面积2.93万平米，环比前一周下浮16.81%和17.46%。

　　上周(11.1-11.7)北京市商品住宅成交均价为20731元/平米，环比前一周(10.25-10.31)下浮4.6%。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮分析，近两周新增商品住宅期房集中在五环外，新增经济型产品刺激市场销售，拉动本周期房成交。其次，同一区域供应激增，新盘之间、新盘与老项目之间竞争激烈，部分项目采取低于同区域同质产品的定价策略，成功吸引部分购房者入市。从成交区位分析，高成交区域主要集中在大兴、房山、顺义等近郊区域。区域规划、轨道交通等利好是支撑市场的重要因素。

　　- 预测

　　新房交易将继续升温

　　来自荧灿地产的数据显示，目前市场上有八成新盘以不同方式和不同优惠幅度进行降价促销。业内人士表示，一些小开发商为了在12月前快速回笼资金，不排除采用极端降价方式促销，预计11月本市楼盘开盘均价将出现明显下滑。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮表示，预售新楼盘加快回款，将促使大量商品房在年底低价入市，预计新房网签量将继续呈上涨趋势，二手房市场的交易量面临调整。(记者 张家齐)