青岛房贷七折优惠全部取消 刚性需求者或遭误伤

　　11月8日，记者从青岛多家银行得到消息，银行方面已正式接到相关通知，针对所有购房者实行的首套房贷款利率7折优惠已于近日陆续取消，优惠利率最低按8.5折执行，即按同档期基准利率最低下浮15%。这意味着，2008年年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策成为历史。业内人士分析，银行此举，可以在一定程度上打压投机性购房需求，但对于刚性购房需求者来说，首付增加再提高利率，无异于雪上加霜。令更多人感到不安的是，存量房贷7折优惠也“岌岌可危”，有被取消的危险。

　　政策利率七折优惠已取消

　　11月7日，市民王先生在李沧区宝龙广场订了一套115平方米的房子，宝龙广场工作人员告诉他，与他们合作的银行是农行 ，首套房贷款最低可以打8.5折。

　　王先生心想，前几天建行首付四成还可以打7折，中信银行也可以打8折，就打算自己找银行办贷款。8日，王先生挨个给在银行工作的朋友打电话，结果打听了一圈发现，岛城已经没有银行可以给予房贷利率7折优惠了。

　　8日，记者从工行 、农行 、建行 、招行 、华夏银行 、深发展、兴业等多家银行的青岛分行了解到，目前首套房贷的最低优惠利率是8.5折，想申请到7折利率已不可能。

　　据悉，大多数银行是从11月1日开始执行这个政策的，中国银行山东省分行则早已执行了好几个月，中信银行青岛分行则是从10月30日接到总行通知开始执行首套房贷利率最低由7折调至8.5折政策的。“银监会先是口头通知，然后正式下文，现在青岛各银行都执行最低8.5折的政策。”建行房贷部门工作人员说。

　　影响刚性需求者遭“误伤”

　　7折优惠取消，最郁闷的莫过于刚性需求购房者。“这几天先是首付两成被取消，然后利率7折优惠又叫停，对我的打击太大了。”市民王强说，他的购房资金比较紧张，买房子需要银行大力帮助，但银行屡出新政，让他非常“受伤”。

　　有银行理财师给记者算了一笔账：首套购房利率折扣从7折提升至8.5折，给购房者增加的成本支出相当于4次加息。以30年期50万元贷款按揭为例，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交277.65元，一年多出3331.86元。“加息也不过每个月多还 50元左右，房贷优惠一取消，对贷款人的影响要大得多。这也是国家为了调控房价而对刚性需求购房者造成的‘ 误伤’。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说。

　　担忧存量房贷“岌岌可危”

　　7折优惠取消，有贷款在身的“房奴”们也非常担心。“刚刚才加息，如果按揭再增加利息，那担子就太重了，真吃不消了。”市民杨女士说。

　　相对于取消首套房的7折优惠利率，更多市民关注的是存量贷款政策的调整，不少存量贷款客户(指已经贷款，正在按月还贷的客户)担心会受到波及。记者采访了解到，此次新政暂时不会波及到存量房贷客户，银行暂不调整存量首套房贷款利率的折扣。但多家银行房贷部门负责人接受记者采访时坦言，首套房贷利率7折优惠取消，存量房贷也不是那么保险，明年也有全线取消的可能。岛城一家股份制银行房贷部门负责人说，当时在签合同时，没有指明房贷利率7折优惠多长时间，存量房贷取消优惠也是“一句话”的事。

　　购房者可能推迟买房

　　还没有买房的刚性购房者在短时间内遭遇两记重拳，一时晕了头脑，楼市走势如何，买还是不买？

　　太平洋房屋不动产总经理林宪周说，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房买家一般经济实力有限，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率优惠接连取消，很多刚性购房者会推迟买房，重新加入观望族，今年最后两个月楼市成交量萎缩或不可避免。

　　杨文柱说，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。“国家这次楼市调控，房价见效不大，国家因此没有收手的消息，说明国家对房价不满意，刚性购房者可以再等等。”

　　“国家打击的是投资性购房需求，但打击或变相打击真正的首套购房者或刚需者实属不该，房贷优惠‘一刀切’取消，对于尚未买房的购房者来说，太不公平了。”青岛理工大学经济学教授张原康说。(记者 肖良华)