大连将出商品房预售金监管办法 比限购更具威力(2)

　　C 【业内观点】

　　将比“限购令”更具杀伤力

　　对于这次被业界戏称为继9·29新政后的“三次调控”，有业内人士认为，选择将一线城市作为预售款监管政策的试点，其目的在于加深对楼价上涨过快地区的行政调控手段，紧缩开发商的资金流，促进推盘，防止囤地、捂盘和烂尾等市场现象。与此同时，预计在上述试点城市成功运行后，届时将有机会在全国各大城市全面铺开，到时大连这类二、三线城市也会执行相关政策。

　　到底，预售监管制度会否成为继房贷政策后，未来调控大连楼市的一大杀手锏？我市多名房地产业内人士在得知相关政策即将出台后表示，一旦政策真正落实到位，对于开发商而言，专款专用对于开发商资金链的影响将会非常大，尤其是一些规模相对较小的开发商。“一旦预售资金被全部监管，不少以项目滚动开发模式扩张的地产商，将失去对资金的自由调配能力，整个企业的运营，或会因各个项目之间的资金拆借受阻而将面临资金断流的威胁。 ”一业内人士指出。 他指出，由于预售款目前受到现有政策监管的力度很小，第三方的出面监控，无形中就是管住了开发商原本自由掌握的“钱袋子”，对于开发商利用预售款进行囤地、跨期开发等行为会有着明显收敛的作用。此外，开发商今后对工程规划的费用预算，也要更为准确与清晰，否则在银行拨款上可能会遇到难题。

　　市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇则认为，对于目前以资本金、建筑开发贷款、预售款等三大方面作为开发商资金链的重要环节，预售款应该是三者中份额最大同时也是最重要的部分。“若政策将来真正执行，对于有几个项目在同时开发的开发商而言，以往在现金周转上‘拆东墙补西墙’的现象将不复存在，在资金链紧张的情况下，采取降价策略可能会成为各大开发商的应对措施。”(记者 张璐璐)