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重庆现“跳楼价” 知名楼盘豪宅4000元开卖

2010年11月10日 08:35 来源:重庆时报  参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  解放碑附近的住宅多少钱一个平米?8000、1万都算不上最高的。哪最低的呢?只卖4273元/平方米(建面),这可不是什么问题房,而是解放碑的一知名楼盘。

  黄金楼盘卖个地板价谁愿意?记者发现,除了担心物业税落地后,持有成本高增的炒房客外,在这次楼盘“海囤族”的“抛盘秀”中,还隐约闪现了开发商的身影。此前,重庆产权交易所就曾抛出一个67套房源的大单,其中66套还连着号。面对忽然变脸的房地产市场,温州炒房客当然也没闲着,甩房秀频频上演。

  种种迹象表明,炒房客们的楼市资金正在转向股市。

  前解放碑第一豪宅4000多元抛卖

  最近游荡在楼市寻找便宜房子的杨小姐,突然心动不已,解放碑一知名楼盘只卖4273元/平方米。

  “这是不是真的啊。”欣喜之下,杨小姐不敢相信天上掉馅饼的事情,该楼盘可是曾经号称“解放碑的第一豪宅”啊!当年楼价普遍1800多元/平方米的时候,其价格就达到了3800元/平方米。

  其实,在物业税逼近的阴影下,该楼盘10余套房源一单甩的现象,已不是个案。10月26日,该楼盘13套房源在重庆联合产权交易所挂牌出让,建筑面积在140~150平方米,价格在61万~66万。算下来,每平方米才4000多元。

  “实际上,该楼盘买下来的价格并没有优势。”该楼盘3栋5楼一单元房业主程先生称,即使是炒房客甩卖房产,价格上的松动并不大。 程先生算了一笔账,由于该楼盘的公摊面积达到28.5%,142.75平方米的建筑面积,套内只有102.05平方米,即使最低的61.1万元的价格,实际套内价格也达到了5960元/平方米。

  神秘人打包甩卖66套“连号”房源

  囤房族中,投资客或许不是主力,高位套现中,还隐约闪现着开发商的身影。

  半个月前,重庆产权交易所一次性甩出了一张67套房源的大单,这张大单中66套房犹如连号钞票一般,整齐地排列着。

  记者发现,这张大单所销售的房源全部是巴南界石镇新街63号某幢楼,一层8户,其中从7~17层的1号楼和2号楼几乎所有房源都打包进了销售大单中,其余3~8号楼,颇多连续几层的同一朝向一起出售,户型面积也十分丰富。

  资料显示,这幢楼盘,为巴南区的一个旧城改造项目,建筑总面积为61848.97平方米,预售证的日期为2006年,此次打包出售的总面积,达到5000多平方米。

  哪个投资客,能如此豪气地一举吃掉60多套房源,又时隔数年放出来?

  “这个所谓的‘炒房客’,幕后身份应该是开发商本身。”重庆大圣建设开发有限公司常务副总唐智认为,2006年的巴南界石,不是投资客关注的对象,而能一口气将某个面积的楼盘全部吃下来的手笔,更不像普通投资者所为,除非是温州炒房客。

  “这不是温州炒房客的手法。”渝温地产服务中心负责人汪先生告诉记者,温州炒房客在重庆只炒滨江楼盘、城市中心商业楼盘,以及别墅和花园洋房,不会在几年前去炒巴南。

  “高明之举。”容磁地产总裁王雪松也评价称,从大单上分析,“连号房”的出现,不像炒房客的手笔,更像开发商捂盘高位套现赚差价。

  记者未查询到该楼盘的初始价格,但2008年时,经过2007年的价格疯涨,价格尚为1980元/平方米。如今从其所有楼盘售价为1260.59万元算下来,每平方米售价达到2521元/平方米,如果真是开发商充当的“海囤族”,除去税费和囤房源4年的成本费用,保守估计收益也翻番了。

  “温炒”也现高位甩房秀

  面对忽然变脸的房地产市场,高位套现的甩房秀中,还有着温州炒房客。渝温地产服务中心表示,目前,中心的最繁忙的业务就是,替温州炒房客卖盘。所卖的楼盘基本集中于滨江地段。

  “我现在很犹豫。”一位上个世纪90年代就开始投资房地产的知名炒房客表示,他曾多次担任温州购房团团长转战大江南北,手里握着的项目遍布十多个城市,在重庆也有10余套项目。

  “我已清空重庆所有房产 。”这名投资客难得空闲下来。“不过房产将一直是稀缺资源,长期看仍是好的投资方向。等本轮房价大幅调整之后,又是非常好的买进机会。”

  种种迹象表明,温州炒房客的楼市资金正在谋划转向股市。券商有关人士预计,温州游资规模约6000亿元,投资股市的不足1000亿元。3个月后资金搬家的趋势会更加明显。

  记者昨日采访了温州中小企业促进会会长周德文,他表示,房产二次调控已经对温州楼市投资客产生了巨大影响,他们再次陷入观望,尤其在上海、杭州这些调控力度比较大的一线大城市,温州人的身影已经明显减少。现在的感觉是,面对调控政策的高压,温州人投资楼市已经开始收缩战线,虽然没有明显从楼市撤出的迹象,但整体上看,他们不会再继续增加楼市投资了。

  “大卖主”下的楼市变局

  随着调控政策持续紧绷,一些手握多套房源的投资客撑不住了,资金压力迫使他们将房子投入市场。多家重庆二手房中介表示,最近一次性挂出多套房源的“大卖主”数量明显上升。“现在稀奇的是买主。”重庆钢运置业方面表示。

  记者查询到,最近1个月来,仅仅重庆联合产权交易所挂出的楼盘打包甩卖大单,就有近10笔,其中南岸区江南大道66号某幢楼盘就抛出了12套房源。

  针对近期二手房“大卖家”增多的现象,王雪松认为,目前的市场行情并不是卖方出手的好时机,如果不是特别急于回收全部资金,应尽量避免一次性出售全部房产。分析人士进一步指出,种种迹象表明,处于一个相对底部的股市,被从实体产业中撤出来的“热钱”青睐是理所当然的,而炒楼资金的涌入又将进一步推升虚拟资产价格。如此循环发展,炒房客转战股市或才刚刚开始。

  重庆市政府研究中心房地产研究中心研究员戴安财认为,如果房价再次冲顶,只会招致更猛烈的调控,而随着国家保障性住房投入的加大,商品房的价格很有可能已经触及了天花板。只要房价调控不停,从房地产市场挤压出来的国内热钱必将继续在股市寻找机会。(记者 颜琅)

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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