北京多个新盘采取低开策略 给老盘带来巨大压力(2)

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，本轮调控对楼市将产生深远影响，至少在从今年底至明年上半年将有长达大半年的时间楼市将很可能处于“卖不动”的萧条状态，如果眼下楼盘高开房子卖不掉，开发商将会让自己陷入十分被动的尴尬局面。因此，纯新盘入市的开发商如今宁可在现在选择低开，随后看市场状态逐渐提价销售，也不会做出一次将价格拔高导致卖不动，再降价销售的“愚蠢”行为。

　　●专家观点●

　　新盘低开透露开发商看空后市

　　有可能引发京城楼市价格体系瓦解

　　“年末入市的纯新盘以低开入市，说明他们对楼市走势的琢磨不定和谨慎态度。这样的现象未来一段时间肯定还会持续出现”。北京易居房地产研究院副院长牟增斌认为，开发商这种举措其实是开盘策略的变化，这种变化就是开发商心态的变化，也是对市场预期看法的变化。

　　包括牟增斌在内的多位业内人士进一步表示，低开策略在11月底和12月份将会更为突出。“同时，纯新盘低开会影响到部分老盘后期的定价，对整体市场的影响还是很大的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，今后几个月本来就是传统的销售淡季，如果部分纯新盘开盘价格不高的话，对购买者心态的影响很大，甚至会“迫使”部分老项目后期降价销售。据了解，引发北京楼市2008年价格震荡的导火索就是纯新盘美利山，该项目大幅度低于同区域价格开盘，导致整个北京东部区域项目竞相降价销售。

　　据本报了解，上文提到的多个项目的低价开盘使得该区域多个高价老项目非常难受，本来准备近期开盘的某项目二期也暂缓开盘。“主要是该项目目前的售价已超过2.5万元/平方米，现在开盘在价格上没有优势，只能等到那些纯新盘再次开盘提价后，才能有竞争力。”东部某知名楼盘开发商这样表示。(邱旸)