北京：购房需求从梯级置业转向一步到位(2)

　　●因素三：

　　周边“限外”促使

　　需求回流

　　除了需求上的变化外，楼市整体格局的改变也是热点回归核心区的重要原因。尤其是近期北京周边的燕郊、香河、固安等地方政府纷纷出台楼市“限外”政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍——这比“9·29”新政的相应措施更加严厉，而这一政策的出台，直接“斩断”一部分以别墅、洋房为对象的改善性需求的“外流”，而“不得不”将置业目光投向市区。

　　同时，由于这一部分实力买家对楼盘品质、宜居度等方面更加“考究”，因此相比之下，西三环由于区域成熟高而成为这一人群的首选置业区域，尤其是近年来随着京西规划的提速，西三环被定位为“北京最适宜居住板块”，区域内楼盘也纷纷花大力气做足宜居功夫，如区域内万年花城五期总建筑面积约10万平方米，以十余棵原生成树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，营造出溪林水岸的艺术居家意境；而为了充实区域商业配套，万年花城规划12万平方米的商业配套，目前大鸭梨、麦当劳等商家已全面布局，区域整体商业氛围获得有效提升。

　　“作为北京西部的城市核心区，西三环成为楼市热点有其必然性。”业内人士认为，需求的变化是促使楼市热点发生位移的根本力量所在，在目前调控主导的冷市环境下，支撑整个市场需求的是终极刚需置业群体、资产配置客户以及改善性需求，而西三环区域正是这些需求的特点的交集所在。(卫东)