物业费4.8元/平米 清水湾现抛售投资客难以离场 (2)

　　已现抛售 二手房难以卖出

　　雅居乐清水湾历史价格记录

　　时间

　　2009年6月26日

　　至2010年3月18日

　　2010年3月18日

　　至2010年7月21日

　　2010年7月21日

　　至2010年11月8日

　　2010年11月8日

　　至今

　　历史价格

　　均价8800元/平方米

　　均价9200元/平方米

　　均价35000元/平方米

　　均价26000元/平方米

　　根据搜狐焦点网提供的数据显示，2009年至今年7月份，雅居乐清水湾项目均价都在万元以内。今年7月份推出高端别墅项目均价达到过35000元/平方米，11月推出的公寓均价就卖到了26000元/平方米。

　　从不足万元到26000元/平方米，雅居乐清水湾公寓的价格一路攀升。所以，当各大社区论坛上出现雅居乐清水湾的抛售信息，也就不足为奇了。因为敏感的投资客看到巨大的获利空间，开始准备走人了。不过，想要走掉也并不那么容易。

　　打开新浪乐居、搜房、搜狐焦点等网站的清水湾论坛，都可以看到很多抛售雅居乐清水湾的帖子。

　　记者拨打新浪乐居上一位抛售业主留下的电话了解到，她出售的房子就是瀚海银滩的公寓，建筑面积99.8平方米、使用面积80.1平方米。“最后我能得到200万元就可以。”这位女士说，公寓明年4月份入住，现在房产证还没有下来，但可以和买房人去做公证。

　　记者算了一下，加上所有费用，这套房子的均价相当于23000元/平方米左右。比起在售的26000元/平方米的均价，便宜了不少。但这个转让贴已经挂了两个月，房子依然没有卖出去。

　　记者又咨询其他抛售该项目的业主，发现抛售的帖子虽多，但大多没有成交。

　　一位三亚的中介公司经纪人告诉记者，现在海南的房子多数都被投资客买去了。但论升值空间大、出手容易，还得是三亚的一线海景房。而像雅居乐清水湾这样的项目，位于有待开发的陵水县城，尽管项目大、产品多，但由于操作周期过长、周边配套不完善，对升值空间来讲还有太多未知，不适合做短线投资；而做长线又风险太大，加上二手房源较多，所以二手房转让情况并不乐观。

　　事实上，雅居乐清水湾项目也面临着大牌房企的挑战。近期，中信地产也在陵水开启了香水湾项目，富力地产的高端项目富力湾也距离不远，面临这些实力雄厚的大牌房企，过分依赖海南项目的雅居乐，前景也不容乐观。

　　据业内人士分析，由于海南依附性的市场特点，包括东北、华北在内的北方市场一直是海南楼市的绝对购买力量。但长期蛰居南方的雅居乐却明显缺乏北方市场营销经验，后市似乎并不是十分乐观。

　　物业之谜

　　物业费4.8元 公用水电还需分摊

　　“每月物业费是4.8元/平方米。”销售人员介绍，目前在售的瀚海银滩公寓物业费并不包含公共用水用电费用，公共用水用电费用另外分摊。

　　据了解，由于海南省的特殊性，省内很多项目的物业费收费管理办法，均规定居住不超过3个月，物业费应按照70%的比例收取。对此，销售人员表示，空置期间物业还要提供代租服务，所以物业费要照全款收取。

　　“八成人都只有春节的时候来住几天。”销售人员说，在雅居乐清水湾购房的人，一年也就只有十天左右住在这里，而雅居乐会安排物业公司在房子空置时提供代租服务。不过，物业怎样执行代租，如何确保收益和提取佣金目前都还没有定下来。

　　对此，雅居乐海南清水湾的有关负责人对记者表示，该项目的物业主要由第一太平戴维斯和雅居乐物业管理服务公司负责管理。并没有明确回答代租会如何执行，签订购房合同时如何保证业主利益等问题。

　　北京雄志律师事务所律师王荣香认为，作为长期投资房产项目，想要以租金作为回馈，应该在签订购房协议时，同时与开发商或物业公司约定代租条款。如果没有合同约定，将来一旦出现大规模的闲置，会使业主的资产在一定程度上缩水。(记者 李宛霖)