南京一套小户型 在日本、韩国是“豪宅”

　　就应景来说，光棍节绕不开小户型。就新政影响来说，小户型能不能再投资已成关注点。就在这个楼市新政下的第一个光棍节里，“金楼市”与你一起来看看小户型。第一站，我们先把传统角度放到一边，站在全球视野下来看看，小户型的真实价值。我们不难发现，小还是大，只是一个相对论，而价值观才是决定小户型真正价值的决定要素。

　　韩国、日本、新加坡

　　经济再发达小房子也是主流

　　崔先生在南京一家设计单位工作，几年前他曾在韩国的全罗北道大学留学，据他介绍，在韩期间印象最深的就是韩国人在消费上的节俭。吃的不说，住的方面可用概括：小和巧，面积虽小，户型却精巧实用。在首尔的单身族和小家庭人口居多，房价却持续居高不下，为满足这部分人群需要，政府还出台政策极力保护60平方米以下的中小户型。

　　曾在日本茨城大学做过访问学者的付先生回国已多年，回忆起当年在日本考察过的不少小户型至今仍然记忆深刻。他告诉记者，日本的小户型被称为“集合住宅”，由政府、住宅公团及开发商进行开发，多为租赁形式，主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭服务。因为日本地少人多、物资短缺，长期以来在住宅建设方面坚持小面积的理念。日本的建筑师甚至提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。

　　距离我们不远的新加坡，小户型也同样享有特殊礼遇。相关报道称，新加坡在经济困难时坚持小户型低房价，后来经济发展了，到2004年新加坡人均国内生产总值达到2.5万美元，政府仍然坚持供应较小的户型，值得称道。

　　关键看怎么设计

　　80平方米也可以三居室

　　80平方米在南京往往是年轻人首次置业购买，而在日本，一套80平方米的三房就是一套标准的豪宅！

　　付先生告诉记者，在日本人的居住观念中，并不会因为身份或收入的提高，而在住宅面积上有所体现。“我在日本期间曾经拜访过一位教授，像他那样的高收入家庭居住在80平方米左右的豪宅内是很普遍的现象。”一般而言，日本集合住宅小户型主要集中在40—90平米左右，其中一般一居40平方米左右，二居在60平方米左右，三居则一般在80平方米左右。日本住宅最大的特点就是非常小，但注重居室收纳，储藏空间非常多。比如日本的建筑法规规定1.4米以下房间不算建筑面积，所以很多开发商就把它做满，做到1.4米的房间。这样的空间不能进人，但可以作为储藏间。储藏间设计得好，有利于房间整齐划一。单独的储藏间几个面都可以放东西，架子搭得整整齐齐，方便归置东西，这些设计增加了日本中小户型的实用性。

　　从香港理工大学房地产系学成归来的崔小姐告诉记者，在香港40平方米可设计成两房，一些60平方米的单位则可设计成三房。据了解，香港很多的卧室只能放三件家具：一张床、一张小书桌，还有一个小衣柜。绝大部分的香港人居住的是90平方米以下的小户型。而90平方米以下的房子照样能够设计成三房两厅一厨两卫，属于袖珍型“豪宅”。(记者 费婕)