南京迎来小户型上市量之最 降价销售或成主流

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　　本月四千余套小户型抢跑

　　记者调查发现，南京江北、城北、河西和江宁的10几家楼盘，将于本月前蜂拥上市4千余套房源，成为今年南京小户型最为集中爆发的一个月。其中江宁的上市量占到了总量五成以上。江宁的城市之光国际与东渡国际青年城是推量大头。前者预计大手笔推出1300套住宅性质(65年产权)精装修酒店式公寓，后者将有544套单身公寓开卖，户型面积38-54平方米。中华门附近的德盈国际广场，其508套挑高办公以及6栋的399套平层精装公寓也将同期如是。此外，胜泰华府、武夷水岸家园、盛世公馆、雅居乐花园、天华绿谷庄园等楼盘推出或住宅或商业性质的酒店式公寓。

　　10月以来，刚需持续发力让万裕龙亭水岸、江佑铂庭等住宅小户型热销。同时，商业性质的小户型或商铺也不逊色。据南京网上房地产的统计数据，11月9日热销楼盘排行榜上，中央上尚城、晓庄国际广场等几个项目是商业性质的小户型或者是商铺也跻身热销榜。城北中央上尚城国庆期间推出的136套挑高酒店式公寓当日销售8成以上。晓庄国际广场营销负责人洪磊透露，开盘10余天该项目900套酒店式公寓和挑高办公房源正在签约和即将签约的达到400套左右。“投资客还是多，挑高办公比酒店式公寓卖得好，酒店式公寓中投资客与刚性自住者几乎各占一半。”投资客与刚性群体各占一半的情况，在诚基·百家湖小公馆也类似。

　　有盘直降2000元/平方米

　　随着中央上尚城、江佑铂庭、晓庄国际广场、苏宁睿城等纯新盘开盘热销，一降就火似乎已为开发商所接受。近期将要推出小户型的新盘和老盘都透露出降价的意愿。河西即将开盘的纯新盘盛世公馆，40年产权的酒店式公寓将以1.2-1.3万元/平方米低调入市。不仅如此，该盘销售人员还透露，在开盘前还将有内部认购活动，享受更实惠的价格。

　　地铁一号线南延段龙眠大道地铁站附近的纯新盘城市之光国际公寓，也传出低价开盘的消息。日前该盘销售人员透露，该项目户型40-60平方米的酒店式公寓开盘均价在1.1万元/平方米左右，一次性付款可能打个9.2折-9.3折，算下来也就1万元/平方米，刨掉2000元/平方米的精装修部分，等于8000元/平方米，比周边楼盘低一大截。秋交会开盘的金陵天成，近期公开将调低65年的精装修酒店式公寓单价，降至1-1.1万元/平方米，较之前单价便宜了2千元。(记者 周映余)