奥北别墅区有望成北京最具升值潜力区域之一

　　新政之下，楼市持续低迷，相比之下，别墅市场尤其是千万级别墅却一路高歌，北京土地的稀缺性促使资金抢滩别墅这片热土。传统意义上的别墅区，如中央别墅区和西山别墅区表现不俗，依然是别墅市场的领头羊，而值得一提的是奥北别墅区在政策调控之下异军突起。业内人士认为，奥北别墅区的不断升温，说明市场对该区域的升值空间有很好的预期，奥北别墅区有望成为北京最具升值潜力的区域之一。

　　稀缺性使别墅炙手可热

　　自2006年国土部发布“禁墅令”，停批别墅用地之后，低密度的土地获批也越来越难，别墅的稀缺价值越来越明显，其投资价值更是日渐突出。

　　据记者了解，目前购买别墅的主要目的是为资产的保值。在CPI不断推高的重压之下，资本逐利的本性更为凸显，寻求保值增值的通道是资本流动的必然之势，而高端物业的抗跌性成为其吸引资本注入的最大砝码。

　　一家福建塑料公司的李先生在采访时表示，他刚在北京买了一套别墅，一方面是考虑孩子以后来北京有个落脚点，更重要的是给资金找到一个安全的地方。据其介绍，他之前用一笔钱投入股市，损失惨重，而他之前购买房子的经历都有赚无赔，所以最终还是选择用房子来实现资本的增值。另外通货膨胀的压力也是他购房保值的原因之一。北京的土地越来越少，地段的稀缺性和品质的稀缺性都决定了房子未来升值的潜力。

　　据记者了解，像李先生这样的购房者很多，因为物品稀缺，所以才弥足珍贵。这就不难解释为什么在二次调控之后，北京别墅市场总体成交仍然持续走高，出现量价齐升的态势，其中9月份，别墅市场在成交面积、成交金额和成交均价均在8月成交的基础上大幅上涨，同时，成交均价创下2010年以来最高点。

　　奥北别墅异军突起

　　北京的别墅市场越做越大，在11月第一周再度上演了量价齐升的繁荣景象，成交金额和成交面积都达到了近一个月以来的最高点，而成交均价也较前一周上涨超过1000元/㎡。尤其是中高端别墅表现稳健，在11月第一周中依旧是市场的成交主力，占总成交的64.36%，其中千万级别墅占34.65%。

　　在这其中，中央别墅区和西山别墅区功不可没。据搜房网的相关统计数据显示，这两个区域在11月份第一周的成绩单都非常显赫。

　　中央别墅区成交面积为5809.48㎡，占区域成交量的15.97%，环比上涨16.89%；成交金额为1.75亿元，环比上涨47.06%；成交均价也水涨船高，增幅为6123元/㎡，达到了30134元/㎡。上周该区域成交项目均为中高端别墅，其中千万级别墅成交5套，占该区域成交总数的38.46%。

　　西山别墅区上周表现稳健，成交面积为4512.92㎡，占区域成交量的12.41%，环比暴涨102.19%；成交金额大幅攀升，为2.34亿元，环比上涨1.25倍，是11月第一周各区域中成交金额最多的别墅区。该区域的颐和原著表现不俗，连续第三周蝉联周成交金额榜榜首，成交金额达到了13692万元，成交均价高达80336元/㎡，是上周成交均价最高的项目。

　　奥北别墅区凭借其交通、区位、环境等多方面优势突围，成为别墅区域市场中的一匹黑马。数据显示，亚奥京北别墅区上周表现可圈可点，11月第一周成交面积为7174.04㎡，占区域成交量19.72%，与前一周相比增加了5545.04㎡，环比上涨3.4倍；成交金额为2.11亿元，环比上涨599.38%；成交套数为16套，较10月第四周增长了12套；成交均价为29402元/㎡，环比增幅为10015元/㎡，是上周成交均价上涨最多的别墅区，上周该区域成交全部集中在千万级别墅。

　　从以上数据中可以看出，奥北别墅区的发展势头很猛。业内人士认为，从宜居的角度考虑，奥北别墅区无疑拥有更明显的优势，众所周知，这个区域有得天独厚的地理环境优势、享誉京城的温泉疗养场所以及奥运资源的带动作用，这都大大增加奥北别墅区的增值潜力与发展空间。

　　奥北别墅区前景广阔

　　专家认为，北京的自然环境优势与交通优势较为集中，这就造成了京城别墅的区域集中化和热点化。其中，奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，随着奥运会的举办，奥北以及周边基础设施的建设不断加快，该区域的休闲娱乐设施、教育、商业配套等都日趋完善，各种利好促使奥北别墅区的前景非常广阔。

　　相对于西山别墅区和中央别墅区，奥北别墅区的特点非常鲜明。首先，就地理区位上而言，奥北别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，坐享北京城800年中轴龙脉底蕴，与其他两个别墅区形成犄角对立之势，同时，温榆河、葫芦河、蔺沟三条河经过该区域，水资源丰富；其次，交通便捷，三横(北五环、北六环、定泗路)、三纵(立汤路、京承高速、八达岭高速)的便捷交通网络使奥北区域四通八达；再次，奥北别墅区的不断升温，吸引了复地、首创、保利、珠江、金科等大批国内品牌开发商进入，其中，金科打造的千万级别墅项目金科王府，是奥北唯一的法式宫殿别墅，整个建筑沿袭了凡尔赛宫的建筑风格，采用“葡萄牙太阳金”的高贵石材打造，运用中西融合的造园手法，将传统的东方皇院意境导入典雅法式之中，成为奥北别墅区的亮点，这也将在一定程度上改变奥北别墅区与中央别墅区、西山别墅区千万级别豪宅的格局；此外，国家级科技园北京未来科技城区奠基、启动，该项目将成为中国产业技术最高水平的人才创新创业基地；最后，就发展前景来说，该区域始终保持在北京市场的领先位置，目前的价格水平也非常具升值空间，诸多因素使奥北成为北京升值潜力最大区域之一。

　　记者在采访中了解到，尽管同是别墅区，但不同项目的风格有很大差异，目前较受关注的项目有西山别墅区中的颐和原著、中央别墅区的誉天下、奥北别墅区的御汤山和金科王府等，专家提醒购房者，在挑选别墅产品时尽量根据自己的情况综合考虑各方面的因素，例如区位、产品特质、交通等。

　　本报记者 桂瑰