福州合租房 网上报价逼近900元/间

　　近日，本报《安家》系列特刊编辑团队，通过网上抽样调查，进行了超过560个采样分析。得出的数据令人咋舌：在鼓楼与人合租一套两房或者三房，平均价格已经高达874.9元/间；台江合租房价格，也达到了847元/间。

　　租一间房要900元？

　　网上报价含水分！

　　“房租贵是真的，但也花不了那么多钱。”在城守前路的一家骊特房产门店内，记者随机采访了一位中介工作人员。这位工作人员告诉记者，在仙塔街、东街的交叉口一带，合租三房一厅的一间，价格在500-800元之间。

　　而就在骊特房产的门店附近，另一家家天下房产的工作人员也给予记者同样的答复。他还表示，网上报价曾经一度比门店报价要便宜，这次却比门店价格还高，令人不解。

　　为何网上价格会比中介门店价格还高呢？一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，网上报价的“水分”主要有几个成因：

　　1. 现在的网络房源大部分是经纪人上传的，对于经纪人来说，需要通过网络来宣传的房子，往往本身价格就比较高。

　　2.中介经纪人在上传房屋租金的时候，会将中介费用同时计入，因此价格自然比房东给出的价格高，甚至比中介门店的还高，因为在中介门店看房的顾客，通常还有杀价的余地；

　　3.除了中介经纪人之外，在网上公布房源的“二房东”，也希望合租者能够承担更多的房租，因此会把本属于自己的一份房租转嫁到合租者身上。

　　每天千套房源供选

　　租赁市场供过于求

　　记者调查了福州目前最大的两家免费租赁网站(下称网站A与网站B)，统计数据显示，截至11月7日，这两家网站的日房源供应数量都达到了400套以上。如果加上其他网站，福州市每天在网上供挑选的可租赁房源，数量应该在1000套左右。

　　“每逢年底，租赁市场就会‘供过于求’。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，福州市外来人口比例很高，每到年底，随着外来务工人员收工回乡，福州就会出现暂时的“空巢”现象。特别是春节期间，福州的大街总是显得特别冷清。而这就必然导致年底租赁市场供过于求。此外，今年由于“限购令”的存在，不少原本想要卖房的房东，也加入到租房的大军中，就使得房子的供应量再次上升，加剧了供过于求的现象。

　　“到了年底，一向坚挺的房租就变得‘好商量’了。”福州阳光家园房产总经理高岩表示，从新历11月开始到农历春节前后，随着外来人员的陆续撤离，想要租房的人渐渐少了，不少房东不得不将房子空置一两个月。而在此时租房的人，通常容易拿到更优惠的价格。

　　明春涨房租可能性高

　　趁年底提前签约续租

　　“与年底的供过于求相反，每年的年初，福州的租赁市场都供不应求。”郑心科告诉记者，虽然从现在看来，房租并不贵，但网上报价已经显示出房东真正的心理价位。正如前文所说，福州市流动人口的比例高。因此，春节后的务工大军，一定会改变现有的供需状况，导致租金上扬。

　　骊特房产常务副总经理郭华告诉记者，从以往的经验来看，上半年租房比下半年要困难。因为上半年有两大租房高峰期：2月至3月是外来务工人员回城，4月至6月则是高校毕业生就业。受这两大人群的影响，福州的房租价格，通常在6月左右达到高峰。

　　高岩告诉记者，如果想要租到相对便宜的房子，人们最好选择在年底提前签约或者续租，直接定下次年的房租价格。(记者 魏林可 实习生 丁彬媛 兰小清)