小户型跑得快vs高端盘缓开盘 成都楼市渐分化

　　11月6日，隆鑫·九熙开盘263套房源4小时内销售一空；龙门镇 一期一批次还未正式开盘，500多套房都“名花有主”；凤凰山1号一期开盘也销售火爆……本轮调控似乎对这些中小户型楼盘没有造成影响，相反他们“跑得更快”。

　　而另一面，在高端市场，一些开发商开始收紧战略，推迟开盘计划，选择了观望。

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　　落袋为安开发商加紧推盘

　　尽管受新政的影响，和全国其他城市一样，成都楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。

　　在“二次调控”袭来之际，位于一环府河边西北桥北街的龙门镇一期一批低调亮相，在很短时间内7、8号楼500多套住房就被预定一空。“从目前的市场情况看，新政对龙门镇还没有影响，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监罗信贤对记者说。而该项目将在月底正式开盘，并加推中小户型的6号和临河的3号楼。“这两类产品都是很受市场欢迎的产品，预计会受到购房者青睐。”罗信贤说。

　　近期开盘的隆鑫·九熙开盘当天推出的263套房源，在4小时内就销售一空。“虽然价格并不是很低，但是因为户型好面积小，所以总价不高，这正是我所想要买的。”现场购房者张先生对记者说。“很多人都找关系来购房，但是因为房源有限，很多人都没买到，我们会尽快推出下一批次。”成都隆鑫地产有限公司总经理谭育真在销售现场笑着对记者说。同样是小户型，位于大丰的凤凰山1号一期开盘也火暴异常。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将立即推出二期房源。”凤凰山1号营销总监周思宇告诉记者。

　　一位不愿意透露姓名的房产人士分析认为，因为目前调控新政出台不久，对后市影响不明，一些政策还没有最终实施，故此一部分购房者仍忙着买房，而一些开发商也希望加紧推盘，落袋为安。

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　　等待时机高端产品放缓节奏

　　和逆市而行大肆销售的楼盘相比，也有一些楼盘推迟了自己开盘的时间，这些楼盘主要以别墅、豪宅等高端物业为主。据记者了解，由于新政的出台，置信·丽府、青城·峰栖谷、苹果城、牧山丽景本应该在现阶段推出自己新的房源，但却纷纷推迟了开盘计划。

　　据网站最近统计显示，10月全国11个大中城市有479个项目计划入市，但其中有127个项目推迟至11月开盘，占 10月计划开盘量的26.5%。在二次调控的打击下，市场再次陷入观望，全国各大城市普遍出现项目推迟开盘。虽然，成都受新政影响较小，但是仍旧不乏推迟开盘的高端项目。置信·丽府原计划在10月底开盘，但是由于新策等因素的影响，计划推迟开盘时间。“目前开盘时间还没有最终确定，很多细节包括市场的冷热程度和观望情绪都还在观察和研究。”丽府营销负责人潘云告诉记者。而位于青城山大观镇的别墅楼盘——青城·峰栖谷早在10月就放缓了项目的销售节奏。“现阶段项目不大肆推广，售楼部虽然开放，但只是自然销售，等年后市场恢复了我们再做大的销售推广。”青城·峰栖谷项目负责人杨君告诉记者。

　　在记者采访的过程中，一些开发商并不愿意透露推迟开盘的真实原因，对此，一位不愿透露姓名的业内人士分析主要是资金链问题。该人士认为，年底往往是开发商资金链最紧张的时候，而一个楼盘在开盘前有诸如报建、税收、工程款等等开支，这对于一些小开发商来说肯定是一个考验。因此有一些开发商选择在年底放缓步伐，等待楼市春天的到来。

　　业界分析>>>

　　开发商和购房者都在观望

　　为什么在新政出台后，会出现强推开盘和推迟开盘的不同情况呢？“新政下开发商选择两种不同的态度，反映出了开发商们看不清新政会对成都楼市造成什么样的影响，有的看淡后市强推，而有的看好后市，放缓节奏。”房产资深人士闵红松说。而对于在现在的市场情况下，究竟该如何操盘，业界人士也发表了各自不同的看法。

　　闵红松认为，目前一些楼盘推迟了开盘时间，其实开发商和购房者都是一个心态，都在观望，都在等待，开发商也不知道地方政府会出台什么细则。开盘的时间和开盘的价格，对于开发商都很关键，谁都想利润最大化，相对风险又是最低，因此，很多开发商在资金不紧张的前提下，只能观望。

　　世邦魏理仕分析师金灵认为，“策略是长期的，压力是现实的。”他认为在大的宏观背景和市场情形下，要去扭转基本面不可能，如何调整现阶段的销售策略才是应有之计，而加快销售步伐就是方式之一。全心事业部总经理谢晖也直言不讳地说，针对目前的市场情况，尽快开盘走量，冲量销售才是制胜之道。某位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前开发商的不同策略与自身因素有关，并不能一概而论。而对于购房者来说，观望也不是办法。“任何时间，只要看得上买得起的楼盘就要赶快下手购买。”该业内人士说。