北京近50宗热点地块即将入市 大部分为住宅用地

　　昨天上午10点，市国土局二楼的土地拍卖大厅内，海淀区小营居住用地进行现场投标。因9月底该地块的相邻地块投标当天曾引来首开、保利、金地等7家知名开发商争夺，并最终已接近1.4万元/平方米的楼面价成交，因此，该地块在此前曾被业内人士认为又将是一块“热点高价地”。

　　而昨天的投标现场让人意外。宽大的拍卖大厅内，冷冷清清，仅有3家开发商来到现场，向小营地块抛出橄榄枝，数量刚够开标条件。而从招标底价及开发商最高报价来看，除去该地块配建的政策房面积，三家开发商中最高报价折合楼面价为8802元/平方米，相比9月底相邻地块成交楼面价，回落明显。

　　9月29日多部委再次出台多项调控新措施后，北京土地价格明显下挫：北京市土地中心网站的相关统计数据显示，今年前9月的北京住宅类土地供应楼面均价为8565元/平方米，而9月29日多部委再出新政后，即10月至今，北京居住地块楼面成交均价已经下调到了5657元/平方米，一个多月的时间下跌了近3000元/平方米。

　　上轮楼市调控期“低价地”如今成“高价盘”

　　购房人：“低地价并不能带来低房价”

　　值得关注的是，北京市土地中心网站的公开信息显示，自本月起，北京将进入住宅用地供应高峰期，近50宗地块将于年内上市，其中大部分为住宅用地。那么，这些即将入市的住宅地块成交价会继续跌势吗？低地价是否能保证未来这些新盘开盘时“低房价”销售？对此，昨天接受采访的二十多位购房人和业内人士的回答非常干脆且一致：“低地价并不意味着未来卖低价，上轮楼市调控期即2008年出让的低价地，如今都无一例外地成了高价房。”

　　被购房人和业内人士举例最多的是2008年12月即上一轮楼市调控周期取得土地、今年新政后开盘销售的通州楼盘新华联运河湾。今年开盘的新华联运河湾销售均价为2.1万元/平方米。而从北京市土地中心网站的公开信息不难查到，2008年12月，该楼盘开发商拿地时的楼面成交价为2502元/平方米。显然，低地价并没有让地块的开发商在开盘销售时“低价”销售。

　　土地中心网站的公开信息显示：上轮楼市调控周期，即2008年，调控政策最密集的时候，北京楼市最先变化的也是土地市场，出现了非常明显的土地出让底价和成交价双双下降的现象。统计数据显示，2008年，也是近年来北京土地成交价格最低的一年——合计成交的56宗住宅类地块平均楼面成交价为3795元/平方米，创历史新低。

　　根据土地中心网站2008年土地成交信息，再对照眼下在售楼盘的相关售价会发现，2008年的“低价地”如今成了“高价盘”的数不胜数：房山天恒乐活城，当年楼面成交价为1580元/平方米，如今平均售价为1.2万元/平方米，地价房价比为13.2%；东四环和京承高速旁的红玺台，当年楼面成交价为11267元/平方米，如今平均售价为6.4万元/平方米，地价房价比为17.6%。

　　可以看出，土地市场并非决定房价的根源，2008年的低价土地恰好是2009年下半年以后的主要供应量，在目前还有销售的部分项目，两年前拿地成本甚至不足销售价格的12%。而6个项目中不足两成土地成本的项目就达到了3个，可见低价地并不能带来低价房。认为地价下跌就能够带来低房价的想法未免天真，调控期内大量上市地块低价出让，土地价值没有得到合理体现，政府收益受损，未来的购房人也不能从中获益，赢家似乎只有开发商。

　　近50宗热点地块即将入市 应防止“现象”重演

　　市土地中心此前公开的信息显示：本月起，北京将进入住宅用地供应高峰期，近50宗地块将于11月和未来的12月份上市交易，其中大部分为住宅用地。北京市土地中心网站公布的信息显示，即将上市出让的居住地块包括两类：一类是成熟区域的成熟地块：要包括朝阳区高井两地块、海淀区西北旺地块、丰台区大红门地块。新盘供应一直较少而购房人又比较青睐的海淀区有两宗居住地块，都在西北旺“唐家岭”地区，一宗为规划建筑面积近19万平方米的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地，另一宗为规划建筑面积9万多平方米的海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地用地，两宗地块都将从本月15日开始投标。另一类是远郊区热点地块，主要包括房山长阳、通州梨园等区域的地块。