北京近50宗热点地块即将入市 大部分为住宅用地(2)

　　那么，哪些地块有可能成为“土地价值被低估的低价地”？对此，中原地产华北区总经理李文杰表示，北京土地市场地价走低已经成了北京乃至全国开发商的共识，“今天上午我们组织的一个土地市场分析会上，多家开发商都表现出了以一种抄底的心情等待四季度土地供应高峰的到来。调控背景下，开发商拿地热情又不减，所以，越是热点地块，越有可能成为土地价值被低估的‘低价地’。”

　　李文杰的这一判断得到了多位业内认识的认可。在他们看来，包括上述两宗唐家岭在内的热点居住地块就有可能成为本轮房地产调控中土地价值被低估的“低价地”。首先，土地管理部门有可能担心“高价地”的出现而压低底价。李文杰透露，参加中原地产组织的土地市场分析会的多家开发商都认为，属于海淀新区的唐家岭地块，是近期供应的多块住宅类用地中区位最好的地块，都流露出了强烈的拿地意愿。而北京中原统计数据也显示，唐家岭周围的商品房价格在3万左右，二手房均价在2.3万至2.8万元，项目多为在口碑较好的中高档楼盘如百旺茉莉园、保利西山林语、领秀新硅谷、亿城西山华府等。

　　李文杰透露，中原地产昨天组织的土地市场分析会上，多数开发商认为，本次西北旺北C1、C3地块用地预计楼面地价在2万/平方米左右，加上合理的建安成本，即使保持在现在的市场平均售价，仍将有不错的盈利空间。“2万元/平方米左右的楼面地价，在眼下应该算是高价地，但开发商仍觉得还有不错的盈利空间。”

　　此外，昨天还有业内人士和购房人提出，真正影响房价的因素在于土地供应的规模，因此在土地“招拍挂”之后即土地出让后，采取防止囤地、明确开工竣工时间、防止捂盘惜售等措施来加强已供土地管理、保证楼盘以合理价格上市销售，比在土地出让环节以“低估土地价值”供应“低价地”，最终开发商却卖“高价盘”的做法更能合理而有效地调控楼市。(记者 余美英)