聚焦楼市走势：调整动力增加 游资平添变数(2)

　　游资逼近增加楼市变数

　　不过，楼市一个新的动向当引起警惕：在房地产企业本年资金来源中，今年1-10月利用外资的增幅高达43.3%，增幅大大高于前三季度26.0%和1-8月的23.9%的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16%以上。

　　近年来外资投资中国房地产的总量不断提高，2007年我国房地产业即已成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资产业。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%；2008年为728亿元，2009年有所回落，今年则重拾升势。有机构统计，仅今年9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业有95家，超出过去3年的平均水平。从区域上看，国外投资机构对国内楼市的介入正蔓延向二、三线城市。业内人士指出，未来随着中国经济的强劲增长、人民币持续升值、国内城市化加快、外资进入限制放松以及国内信贷从紧等多方面合力，外资投资房地产行业的力度还将加大。

　　近期美国实施的宽松货币政策对中国楼市的调控来说不是个好消息。“美国实施了宽松的货币政策，资本市场有大量的钱，中国和中国房地产会是他们的重要选择。这些资金的涌入一定会降低上市房地产公司的负债率，所以这对减轻房地产开发商资金的压力是利好。”SOHO中国董事长潘石屹说。

　　11日，在此间接受记者采访时，潘石屹不无委婉地介绍了企业在新的宽松环境下的应对之道：在销售时，对价格和付款方式将更严格一点，“由我们来选客户”；在买地时，也将相应宽松一些。不过他坦言，美国的量化宽松政策将明显增加通货膨胀和资产泡沫的压力，使楼市调控面临严峻形势。

　　“国内楼市调控必须和国际市场环境的变化更加匹配。”他认为，楼市是延续调整态势，还是受此驱动转而上行，尚需观察下一步市场的变化。(记者 叶锋)