一线楼市或将调整半年 量价齐跌恐将难免

　　昨天下午，题为《新政下房地产市场趋势与企业应对策略》的易居论坛在沪举行。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，本轮调控严厉程度堪称历史之最，其效果正逐步显现。未来半年左右的时间段内，一线城市的房价将总体呈现下跌格局。上海浦东新区房地产业协会秘书长李战军则呼吁，需对房地产税制进行改革和完善，精简现行的房地产税种，统一开征新的不动产税。

　　量价齐跌恐将难免

　　2009年底、2010年初，为遏制部分城市房价过快上涨，中央果断出台“国四条”，拉开了新一轮房地产调控的序幕。至今，调控已发至第三波，即以“9·29”新政为代表的管制型调控，其严厉程度堪称房地产市场化以来之最。截至目前，全国已经有北京、深圳、苏州等15个城市出台了限购政策。

　　昨天，杨红旭在作题为《房地产政策解析和市场趋势与研判》报告时指出，与前一波打压型调控相比，本波调控行政干预色彩明显加重，措施也更加细化，充分显示了中央稳定房价的决心。 10月，全国70个大中城市房屋销售价格不论是同比还是环比其涨幅都较9月有所缩小。

　　继将六大行存款准备金率上调至17%之后，10月20日，央行再度出手，连续上调商业存贷基准利率及公积金贷款利率，开启了新一轮加息周期。从本次加息时机来看，经过限贷、限购之后的加息，与以往的加息政策相比，更显得格外意味深长。

　　一线房价呈总体下跌

　　杨红旭分析指出，从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题的根本。过去十年，堪称中国楼市的“黄金十年”，却也是住房保障严重滞后的十年。房价高涨和住房保障落后相互叠加，才使得房价问题日益尖锐。

　　从最新数据来看，在限贷、限购、加息等多重政策影响下，10月我国房地产市场成交量已经有所下滑，房价也随之出现调整，而市场供应量却有望持续增加。 1-10月，我国商品房新开工面积同比增长61.9%，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长36.2%。其中，新开工面积暴增，意味着今年四季度至明年，可供预售的商品房规模将较大幅度增加；土地购置面积的大增，则意味着明年下半年直至后年，可供预售的商品房规模也将持续扩大。

　　杨红旭预测，供应增加，而需求却因调控明显萎缩，这也就意味着，未来两个季度，甚至更长时间段内，很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况。预计在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右的时间段内，70个大中城市、尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局。

　　精简现行房地产税种

　　改革开放三十年来，我国经济持续快速增长，但不容忽视的是，高房价已逐渐成为社会矛盾积聚的一大 “火山口”。上海浦东新区房地产业协会秘书长、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军呼吁，改革和调整房地产税制、税种、税率。“我国房地产税收制度存在的问题主要是税种过多，税率过高，重复征税；流转环节畸重、保有环节偏轻；政府难以调节土地、开发过程中产生的巨额增值收益。需对房地产税制进行改革和完善，精简现行的房地产税种，统一开征新的不动产税。 ”

　　李战军建议，向宽税基、少税种、低税率的方向靠拢，建立配套完备的房地产估价体系和房籍地籍管理体系，实施区别化的税收政策。

　　记者 杨冬