起拍价拿地高价卖房 开发商获利空间有多大

　　昨天，本报报道了今年10月份青岛房价环比上涨1.8%的消息后，个别楼盘的房价走高令人关注。

　　2008年1月31日，保利地产在一次国有土地拍卖中，以起拍价2220元/平方米的价格拍得了四方金华支路12号地块。2010年9月份，保利百合花园的售价为8500元/平方米。

　　2009年8月31日，中海兴业房地产公司以3220元/平方米的楼面地价取得了清江路地块，2010年11月，以精装修面世的清江华府的售价达到了13000元/平方米。地价与房价的差距再一次被拉大，“开发商获暴利”也再度成为一个被人们热议的话题。

　　　起拍价拿地高价卖房

　　2008年1月31日，四方金华支路12号地块拍卖时，只有保利地产一家举牌应价，而且只报了一次价，便以起拍价的价格取得了这宗土地的开发权，这也是保利公司进军青岛的第一个项目，名叫保利百合花园。

　　记者了解到，从2008年11月至今，保利百合花园的房价一直处于上涨的势头，2008年11月的价格为6300元/平方米，从2009年7月份开始，该小区的房价迅速上涨，到了2009年的年底，已经达到了8300元/平方米左右，2010年9月份的售价为8500元。该小区的六期项目预计11月底推，有关方面估计其价格还会更高。在青岛网上房地产网站上，保利百合花园的一至两层售价达到了18000元/平方米。

　　开发商的获利空间有多大？据有关专业人士介绍，在房价的构成中，包括土地价格、建安费用、规划设计费等前期费用、配套费用以及包括销售推广费用、管理费用在内其他费用、营业税费和融资产生的费用和开发商的利润。这其中，地价、建造费用和利润是其中主要的三大部分。据介绍，目前，高层建筑的建造费用在1700元——2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他费用，该小区的房价成本约为5200元/平方米。由此推算，其利润水平超过了30%。

　　　周边新拍卖地价抬高房价

　　中海地产以3220元/平方米的价格在清江路拿地，其开发的项目售价达到了13000元/平方米。

　　中海之所以能够按如此高的价格售房，是因为在其拿到土地之后，其周边的土地在出让时，地价远远超过了3000元/平方米。今年7月30日的土地拍卖中，清江路一宗地块被海信地产以成交价5730元/平方米的价格取得，同日，距离其不远的哈尔滨路地块被青建地产以7200元/平方米收入囊中，正在有了这两家的衬托，当中海将价格定在13000元/平方米时，也显得底气十足。

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　　延伸

　　高价房为何频频被抢购

　　令人不解的是，即使开发商把房价定得高高的，房子依然会有人抢购，为开发商抬轿子的是众多的购房者。

　　“虽然感觉该项目的价格不低，但看中了开发商的品牌，而且样板间确实也不错。更重要的是，担心未来的房价还会上涨。 ”市民林先生日前参加了中海项目的摇号，面对记者，他说出了自己的真实想法。 “现在海边的房子咱们已经买不起了，清江路这里靠近市北区，而且将来还有地铁车站。 ”他说，综合考虑了多种因素，自己决定在清江路买房。“但遗憾的是，这次并没有摇中。 ”

　　近日，有消息称，国家有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。在昨天的调查中，多位市民表达了这样的想法。(记者 芦智峰）