广州“限购令”满月 业主封盘惜售买家入市谨慎

　　业主封盘惜售，买家入市谨慎

　　广州市限购令于10月15日出台，今天刚好是限购令满月之期。据记者从广州市各大中介了解到，广州二手住宅市场呈现缩量局面，成交量环比下降30%左右。中原地产市场主任黄燕飞表示，目前业主惜售虽为市场主调，但有部分业主态度已经软化，有议价的空间；买家心态逐渐缓和，出手仍谨慎。广州中介业人士表示，预计限购令期间楼市萎缩情况依然持续，行业洗牌趋势明显，大型中介开店步伐不减，小型中介或因市道不景而关门停业。

　　成交大幅下降30%

　　据中原地产成交数据显示，从新政出台首周到11月第一周，全市成交价量均呈现先升后降。主要是新政前成交客户陆续签约，故成交量未有立即明显减少。直至11月第一周，市场成交平淡，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影响外，亚运会的交通管制等因素也进一步阻碍了成交。中原二手住宅成交均价从10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。中原地产市场主任黄燕飞表示，这段时间成交集中在首次置业者，投资客钟情的高单价公寓、小户型成交比重下降，楼价只是结构性下调，并不是业主真的降价。

　　合富置业有关人士表示，在政策影响下，部分业主惜售心态加重，主要担心将来难以买到合意的单位或房贷困难，导致盘源供应减少，幅度大致在三成左右，业主提高放盘价、反价的现象有所收敛，但价格仍维持高位。

　　地产行调整策略应变

　　兴业地产中介销售部总监金忠男表示，在限购令实施的第一个月里，该公司促成的买卖成交宗数同比减少30%~40%。他表示，限购令之下，因为每户只可新购住房一套，对部分开分店以吸纳炒房盘源的小中介老板影响较大，这些以炒房为主、中介其次的地产行或会因限购令暂时退市。

　　合富置业副总经理潘宇豪表示，该公司成交量减少20%~30%左右，萎缩市况对该公司开店扩张的计划影响不大，他们依然希望保持分行最多的广州二手地产公司的地位。

　　富力美好市场部经理林伟佳表示，限购令对住宅市场影响很大，近两年住宅与商业价格倒挂严重，有实力的投资者已开始转移投资商业地产，大部分住宅投资者由于不懂选铺或写字楼而却步。他认为，在目前浓郁的宏调气氛之下，开分店会比较慎重。

　　据了解，广州某大型中介行10月开始调整经纪绩效考核指标，以往每月要完成的开单数(行话为“quota”)较高，经纪为完成quota疲于奔命。调整绩效指标后，经纪较轻松即可完成quota。一位经纪告诉记者，限购令之下楼市萎缩，他们也不担心完不成quota数，实在是拜公司改变策略之福。

　　两成首付与七折利率优惠同告“缩水”

　　“上车族”观望气氛转浓

　　近一个月，首次置业者可享受的两成首付和7折利率优惠政策接连被取消。目前首次置业者入市更犹豫，不少买家都将购房计划延后，观望楼市走势，期待亚运会结束后楼价有所下调。

　　现象扫描：

　　改变原来置业方案

　　满堂红岗贝分店李小姐表示，目前机场西板块有近七成是首置买家，主要选择30万~60万元的小户型，虽然各种购房优惠取消，但由于买家每月增加负担并不大，如总价50万~60万元、月供2000多元的物业，增加的月供还不超过100元，买家基本不会受到影响。

　　中原地产怡芳苑分行黄丽娣表示，现时首置买家的购房预算基本维持在50万~60万元左右，在芳村大道一带，该预算只有60平方米左右的楼梯楼可选择。

　　合富置业机场西分行主管卢百凤介绍，新政出台后，外地人购房受到更多限制，原先约有20%~30%左右有强烈购房意愿的买家，现在都转为观望，直接导致成交的萎缩。据合富置业石牌西分行谭智聪介绍，石牌一带受政策影响较严重的并不是首次置业者，而是一些二三次置业的改善型买家。

　　心态分析：

　　上车族易受政策影响

　　中原地产东晓南分行陈伟民表示，政府明令取消优惠，因首付或月供压力增大而选择不入市的买家其实并不多，主要是动摇了买家的入市信心。以较多首置买家选择的东晓南板块为例，目前看楼量变化不大，但成交已有所放缓。有部分买家已搁置了购房计划，寄望楼市在连串政策出台后会有一定降价空间再抄底。