广州“限购令”满月 业主封盘惜售买家入市谨慎(2)

　　应对贴士：

　　做好财务安排

　　按揭业人士表示，买家除关心首付与利息优惠外，还应关心银行评估价格问题。楼龄长的物业，银行可贷成数不高，造成首置的首付比例要相应提高；楼龄新，银行估值高，上车族可贷成数很高，但贷款额大必然带来月供压力，购房者要做好相应的财务安排，勿为了“上车”而“超载”。地产界人士表示，符合公积金贷款资格的人士应尽量使用公积金贷款。

　　限购令楼市交易特征：

　　或退市或一步到位 本地人比例“被增加”

　　一步到位：满堂红、兴业地产与合富置业有关人士表示，市内部分板块大户型开始吃香，买家出现需求户型增大的现象，原因在于限购政策出台后，原计划购买过渡性住房的买家希望一次到位购买三房等较大户型单位。

　　本地人购房比例“被增加”：合富置业数据显示，10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成。限外令使外地买家置业的比例减少，而本地买家的比例相应增加。一些专业市场的商户无法提供社保或缴个税的证明，又无力一次性付款，唯有暂时退市。

　　退市：在限购令出台后，受连番政策调控影响，改善型的买家有明显减少，原来有置业打算的也因为首付提高而放弃购房，各大中介睇楼量减少50%左右，业主担心“卖咗买唔番”，也采取封盘的“退市”措施。番禺区在新政公布前成交量一度集中在适合首次置业者的洛溪板块，随着新政逐步被市场消化，改善型和带有投资性质的买家亦重回市场。

　　据中原地产番禺区高级营业经理袁诚林介绍，在新政刚公布的第一周，投资客和改善型买家基本在市场上绝迹，直到11月初，这两类型买家才重出市场。不过这些投资客已经不是以前的纯投资客，购入物业是自用带投资性质。受限购令影响，他们出手谨慎，只会选择一些保值能力强的优质大面积单位。面对市场淡静，袁诚林表示，旧客户由于已经看楼多时，即使在新政下，只要市场上有合适的盘源，有置业需求的还是会入市。(记者 李凤荷)