小户型仍是成交主力 成都二手房有望平稳收官

　　10月，来自成都伊甸城、21世纪不动产等二手房中介公司的统计数据显示，与全国多个主要城市二手房成交量下降相反，成都二手房成交量10月再创新高。业内人士称这是今年8、9月的积压放量，从产品形态来看，中小户型依然是二手房销售主力，而从区域成交环比来看，地铁周边物业抗跌性强。

　　成交创新高

　　金九银十成销售旺季

　　9月底第二轮楼市调控政策实施以来，成交量作为楼市的风向标备受关注。

　　据中原地产数据显示，10月成都二手住宅成交量为4348套，成交面积37.01万平方米，环比分别上升了3.6%和1.3%。可以看出，10月份成都二手房的成交量呈现一定程度的上升趋势。

　　成都富房不动产副总经理刘应忠在接受采访时表示，“二手房从结案到办理手续，整个过程下来一般将要一个月左右 (论坛 新闻)时间，所以10月份的成交量其实是8、9月份交易量的积压。”此外，限购令预期的影响也被业内认为是10月份成交量大幅上涨的另一个原因。目前全国已经有13个城市布了限购令，对于成都是否会出限购令也引起了一些猜想，这也推动了成交量的上升。

　　刚性需求坚挺

　　小户型仍是成交主力

　　据相关数据分析，目前成都的二手房市场仍以刚需为主，改善型需求和投资性群体只占了整个需求的8.5%左右。伊甸城娇子店的经理王磊告诉记者，从统计数据来看，90—120平方米的中、大户型的成交量较之前来说有一定的提升，同时环比也有所增加，但总的来说，小户型的总成交量依然是最好的。

　　此外，从区域成交量来看，市中心到东2.5环的成交情况相对来说还是比较乐观的。中原数据库统计显示，本周各区域的成交量呈现下滑趋势，成交量位居首位的是武侯区，单周成交276套，跌幅为8.9%，也是本周跌幅最小的区域。作为抗跌性最强的区域，地铁的开通所带动的物业价值也是其抗跌的重要因素之一。“地铁沿线的二手房交易市场情况是比较好的。”刘应忠表示。

　　销售旺季结束

　　后期走势将保持平稳

　　此轮由“金九银十”的传统旺季带动的楼市放量已经结束，11月份的第一周，成都二手房成交已经出现小幅回落。对此，业内普遍认为，在未来仍存在政策出台的情况下，未来两个月二手房成交量将逐渐趋于平稳。

　　在刘应忠看来，“目前二手房新增交易量有所减缓，预计11月份成交量会有所下降。”经过了10月份的高成交量，11月会不会成为二手房楼市的一个拐点？刘应忠表示，“成都的价格和交易量在全国来说都是比较低的，即使有小幅波动，影响也不会太大，受政策的影响也比较小。虽然目前购房者存在一定的观望情绪，但整体来说，后期二手房市场的走势是比较平稳的。”