双限令下深圳刚性需求释放 二手房成交涨1成

　　上周(11月8日～11月14日)，全市共成交二手住宅2138套，成交量上涨11.76%。总体而言，市场成交量与5、6月份时相当，仍然较为低迷。

　　市规划国土委每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅453套，环比继续下降10.83%。具体到各行政区，龙岗区成交230套，微降2.13%；其次为宝安区，成交100套，大幅下降39.76%；南山区成交50套，下降19.35%；福田区成交64套，大幅上涨48.84%；罗湖区成交3套，盐田区成交6套。

　　二手住宅方面，全市共成交2138套，环比上涨11.76%，日均成交量为428套，环比上涨11.76%。全市六区除罗湖区小幅上涨外，其余五区均上涨超10个百分点。宝安区成交493套，环比上涨16%；龙岗区成交443套，环比上涨11.59%；福田区成交423套，环比上涨11.02%；南山区成交328套，环比上涨13.1%；罗湖区成交388套，环比小幅上涨3.19%；盐田区成交63套，环比大幅上涨43.18%。

　　受国家“限贷令”和深圳“限购令”的影响，积累了近一个多月的刚性需求，上周开始有所释放，令部分区域成交活跃，其中宝安和龙岗两区表现尤为明显。

　　据世华地产成交系统数据统计显示，前周宝安龙岗两区成交占全市成交比例为53%，上周为达到63%，增加10个百分点。其中宝安区成交尤为活跃，成交比例占全市近四成，增加14个百分点。

　　地产中介业务员向记者表示，现阶段购房的置业者多是10月份积累的刚性需求者，他们原本希望等房价下跌以后购买，但是观望了一段时间后，发现价格并未松动，而结婚生子等客观因素，又迫使他们必须近期置业，于是他们开始逐步走出观望，入市购买。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺物业买卖较为活跃，成交均价为每平方米42504元，大幅上涨79.15%，福田中心区和南山商业文化中心区的高档商铺成交，拉高了成交均价。

　　写字楼租赁方面，月租赁均价为141元/平方米，环比上涨16.51%，福田中心区高档写字楼租赁成交活跃，也拉高了租赁均价。商住市场方面，上周商住买卖成交均价每平方米12247元，微降6%；商住租赁市场方面，成交均价为47元/平方米/月，环比下降20.36%，横岗和新安湖片区低档物业的成交拉低了成交均价。(董超文)