广州四大银行否认对开发商“断供”(2)

　　市场人士认为，通常知名楼盘进行“转让”的可能性比较大,有个别楼盘的买家没有这么幸运。比如天河区某新盘不少业主就抱怨自己缴纳了5万元定金之后，由于首付比率提高无力支付，现在开发商不给退房，转让又找不到下家，非常着急。

　　有市场人士提出，如果开发商不同意内部转让，是否业主可以通过拍卖市场解决问题。对此，广东省拍协秘书长郑晓星表示，买家并未付清房款，不拥有物业的所有权，拍卖行不可以接受产权不明晰的标的。

　　根据网易房产网截取阳光家缘的数据显示，最近一个月里，广州全市总退房套数为112套，而总成交套数高达10707套，退房率在1%左右。根据业内标准，退房率在1%以内都属于正常水平。

　　买家该如何保障自己的权利呢？易春秋律师事务所主任律师梁国雄告诉记者，现在房地产市场依然处于卖方市场，因此签订的基本面都是开发商的格式合同，一般开发商都会在合同上面明确约定“即使遇到政策变更等因素也要继续履行合同”这样的类似条款。二手市场基本上也都是中介公司提供的格式条款，如果因为买家的原因不能贷到款，也必须继续履行合同。

　　梁律师表示，这样的情况导致买家一旦想“反水”就非常被动，根据合同定金肯定都拿不回来，一些交首期后想“反水”的，可能首期都拿不回来。因此大部分的情况最后买家只好继续履行合同，实在无法履行合同只能是跟卖家协商解决。

　　专家观点

　　加息预期下楼市压力大

　　业内专家表示，虽然目前开发商手中资金依然宽松，但在连续重拳打压下，房价调整基本上板上钉钉，而且调整可能会持续半年。

　　国家统计数据显示，在第二轮调控后，全国70个大中城市房屋销售价格10月同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。单月成交量环比下降11.2%。

　　满堂红高级主任肖文晓表示，一般来说，房价可能会在成交量变化三个月左右才能体现出来。易居地产研究院综合部部长杨红旭分析认为，截至目前全国已经有北京、深圳、苏州等15个城市出台了限购政策，充分显示了中央稳定房价的决心。受本波调控影响，10月以来我国各地楼市普遍出现较为明显的降温，调控效果正逐步显现。

　　在市场资金方面，继将六大行存款准备金率上调至17%之后，10月20日，央行再度出手，连续上调商业存贷基准利率及公积金贷款利率，开启了新一轮加息周期。但目前通胀预期高涨，市场加息呼声不断。因此，经过限贷、限购之后，加息预期对楼市可谓“雪上加霜”，全国楼市降温的速度将会有所加快，部分城市量价齐跌恐将难免。杨红旭预计，未来半年左右的时间内，房价将总体呈现下跌格局。(记者张忠安、王亮、陈芳)