南海两宗镇街地块下月初拍卖 开推介答疑会

　　南海里水、罗村将有两地块在12月初进行拍卖。昨天下午,罗村“美居广场”地段和里水和顺沿江北路地段两地块在佛山市国土局南海分局进行了推介答疑会,吸引了包括中信地产、富林地产等开发商到场。

　　据悉,目前中信地产在和顺在推的有中信山语湖项目,是佛山地区最高端的地产项目之一,均价在2万—3万元之间；而富林地产目前在罗村开发的项目有在售的尚观御园,均价在6000元/平方米左右。

　　佛山市国土局南海分局副局长简陆芽表示,目前南海中心地区的地是卖一块少一块,接下来南海推地仍然是以镇街为主。

　　罗村地块:

　　或将吸引新光源高端人才

　　昨天推介地块之一是编号为佛南(拍)2010—026的罗村大道北侧“美居广场”地段。据介绍,该地块位于罗村街道罗村村兴塱大桥以西、罗村大道北侧,项目占地面积为98017.2平方米,容积率为≥1.5,且≤3.1。该地块的起拍价为4.411亿元,按最高容积率计算,该地块的起拍楼面价为1451元/平方米。

　　罗村街道相关负责人介绍说,该地块交通位置四通八达,目前佛山西站也将规划成为广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客运站之一。与此同时,该地块位于罗村南部新城,是新光源产业基地的核心区,周边主要以灯饰新光源产业为主,将吸引大量的高端人才进驻。该负责人说,这部分高端白领也将是该地块的一个潜在客户。

　　值得一提的是,目前连接禅城的兴朗大桥已经在2009年年底正式开通,禅城张槎与罗村南部新城实现了无缝对接。而该地块离兴朗大桥不到100米,离禅城张槎也仅仅几分钟车程,交通优势十分明显。相比目前罗村约6000元/平方米的均价,仅仅1000多元/平方米的起拍价的确很吸引。

　　里水地块:

　　开发将以大户型为主

　　相比于罗村地块希望吸引“禅城客”来说,里水昨天推介的地块则是以“广州客”为主。据介绍,编号为佛南(拍)2010-025地块位于里水镇和顺沿江北路地段,面积为119667.4平方米,容积率要求≥1.5且≤3.0。该地块的起拍价为5.385亿元,按最高容积率来计算,该地块的起拍楼面价为1500元/平方米。

　　记者在地块宗地图看到,该地块拥有金溪河景观优势,处于美景大桥旁边,与和顺行政服务中心相隔不远。与地块隔河相对的是此前在售的金溪蓝湾,该楼盘的售价约为4000元/每平方米。

　　里水镇党委委员何宏图介绍说,该地块处于广佛之间,最大的优势是其丰富的山水资源,结合里水镇近年来的“生态”定位,该地块可以开发成为高端富有特色的生活区,预计将会吸引广州和本地的居住人群。据透露,目前里水房地产项目超过六成是“广州客”。

　　与一般地块规划规定小户型占大比例不同的是,该项目要求90平方米以上的户型要占80%。对此,简陆芽解释说,该地块靠近金溪河,河岸资源非常好,加上邻近广州,普遍认为该项目要建大户型为主。

　　南海未现退房潮

　　在昨天的推介会上,南海区住房和城乡建设局市场管理科副科长王海蛟表示,截止到昨天,南海区今年的销售面积为268万平方米,销售套数为31328套,销售金额达到200亿元,均价为7460元/平方米。

　　其中罗村共有1652套住宅成交,成交面积为14.1万平方米,均价为5995元/平方米,成交总额约8.4亿元；而里水成交2458套,成交面积25.25万平方米,均价为9864元/平方米,成交总额约25亿元。

　　王海蛟表示,从建设局统计数据来看,南海中心城区仍以本地人购买为主,2008年本地购房占的比例是76.18%,而2009年的比例是80.27%,广州到桂城的购房套数约3100套,南海房产仍是以本地刚性需求为主。王海蛟说,虽然今年国家不断出台调控政策,但是南海区内并没有出现退房潮。(记者 李慧君）