佛山中心城区渐显“地荒”尴尬 地产商镇街圈地

　　调控高压下的佛山土地市场,依然延续近期良好态势,在10月里取得了不俗的战绩。而这其中,除了中心城区继续备受关注外,不少镇街靓地也受到了地产大鳄们的热烈追捧。对此,有业内人士就指出,随着中心城区土地价格攀升以及“地荒”现象日趋明显,镇街区域将无可避免地成为土地市场的热点。

　　镇街区域将成为土地市场新热点

　　来自佛山经纬房产咨询公司的统计数据显示,在刚刚过去的10月份,佛山的土地市场成交延续了前一个月的良好态势。佛山当月共推出13宗地块,出让面积约103.86万平方米。其中,成交了11宗,成交面积约98.3万平方米(商住用地成交约85.11万平方米),流拍地块1宗,约14.82万平方米,停拍1宗,面积约4.72万平方米。

　　值得一提的是,与9月份中心城区地块抢尽风头不同,10月份,佛山土地市场几乎被镇街城区的地块一统了天下。

　　这其中,地处狮山镇桃园东路西侧、面积157479.2平方米的住宿餐饮用地兼容商务金融用地被南海信用社以4.72亿元夺得、桂城三山面积为99757.8平方米的商务金融兼容住宿餐饮用地被南海金智投资有限公司以2.36亿元获得、顺德区北滘镇新城区一宗城镇住宅用地被广东佳兆业房地产公司获得、广东美的以3.86亿元竞得高明荷城街道面积为81379.86平方米的城镇住宅用地(兼容商服用地)、雅居乐以3.53亿元拿下了三水区西南街道面积达66666.7平方米的住宅商服用地……

　　“当前镇街地块当道,除国土部门的推地计划所致外,也从另一角度凸显了中心城区土地资源日趋稀缺的现状。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示,定位与区位的价值决定了中心城区地块必然会受到房企的激烈争夺,但中心城区的土地终归是有限,随着区域内地价不断攀升以及“地荒”现象日趋显现,广大房企也会逐步向镇街扩张。而“镇街区域将会无可避免地成为土地市场的热点。”

　　镇街地产项目利润颇为可观

　　实际上,镇街地块的受捧并非是近期的事情。

　　早在2005、2006年,随着最早一批外来地产大鳄的大量涌入,像丽日、汇银等一些本土知名房企就已经开始向三水、高明等周边镇街城区转移,并在当地掀起了一波房地产开发的热潮。而此后,随着佛山城市化进程的快速推进,各区级城区及镇街区域有计划、有步骤地推动城建升级,越来越多的房企不断涌入镇街楼市“淘金”,这其中,不仅有本土企业或被迫或主动的战略转移,也有诸如雅居乐、万科、时代、香港廖创兴等一大批外来地产品牌到处走马圈地。

　　特别是随着广佛同城化全面施行以来,镇街楼市更是成为一干大小房企着力争夺的热点与焦点。

　　在靠近广州的东部区域,南海的大沥(含原大沥、盐步、黄岐)、里水等板块最早抢得广佛同城的“头啖汤”,短短几年间,不仅当地房地产业发展得风生水起,时代、中信、恒大、中海、保利等纷拥进入,当地的地价、房价也是节节攀升。据了解,目前该片区的在售项目普遍售价在8000元/平方米,部分品质楼盘甚至接近或超过万元关口。

　　而禅城的张槎、南庄,南海的狮山、罗村,顺德的容桂、乐从,虽然同城利好相对较弱,但由于毗邻禅桂中心城区、顺德中心城区的区位优势,也逐步以次中心区的面貌在佛山楼市里崭露头角。而这些区域在近年来也逐渐成为了外来地产大鳄眼中的“香饽饽”,像万科在南庄、大沥、陈村、容桂四处布点,保利则把张槎发展成为了继千灯湖之后的又一个“根据地”。

　　“随着镇街区域城建的继续升级,品牌地产企业从中心城区‘外流’的现象会更加频繁。”佛山新力房产公司葛富金认为,相比中心城区,镇街的价格“洼地”效应不仅会体现在房价上,也会体现在地价上,而对于房企而言,其利润也不见得会小于中心城区。(记者 洪俊武)