沈阳核心城区房价小幅下降外地人购房比重减少(2)

2010年11月16日 14:29　来源：辽沈晚报　

　　各方态度

　　购房者：观望情绪加重

　　来自大连的李阿姨，最近想在沈阳买房，却遇到一件尴尬的事，她看中的一个楼盘称“暂时不卖了”，原因说是“政策不明朗，不确定一些购房者能否顺利贷款，等等再看。”李阿姨疑虑道：“等过些天要是价格涨了怎么办？”售楼员明确答复她说：“放心，过些天价格肯定不会比现在高。 ”“如果真是这样，那我也先不着急买了，看看再说。 ”李阿姨暂时推迟了她的购房计划。

　　记者采访调查发现，国家税收及信贷新政出台后，加重了购房者观望情绪，“能不买房就不着急现在买”成了当下许多市民的想法。继续按计划选房购房的，多数是真正有结婚等刚性需求的人。大家一个普遍的感受是：各种限制性的新政制定实施之后，现在买房太不划算了，还是等等再说吧。

　　开发商：房价仍会平稳上升

　　香港联祥置业总经理杜宏鹏说，在去年沈阳楼市火爆的基础上，今年10月商品住宅备案面积出现64.61%的同比增长，这表明沈阳楼市今年“金九银十”的成色不错。

　　10月沈阳商品住宅备案面积环比9月增长21.09%，但出现房价环比下跌的现象。在杜宏鹏看来，也是一个值得仔细研究的现象，不过他认为在没有新政策出台干预的前提下，沈阳商品房价不会出现大波动，价格仍将保持平稳而没有明显下滑趋势。

　　杜宏鹏说：“开发公司资金流较充足、土地拍卖价持续上涨推高房价经期，以及销售量没有出现明显缩量供求关系，这三大因素都将支持沈阳房价平稳上升行情。 ”

　　而沈阳本土一家房地产公司负责人则认为，10月备案面积大增的数据没有反映真实的市场情况，因为10月受契税政策影响，出现开发企业和个人集中备案的现象，有的备案实际是去年甚至前年完成的签约合同。

　　这位负责人说，这样就可以解释备案面积大增而房价下跌的原因了，部分去年甚至前年的合同房价明显低于现在的房价，自然起到拉低平均备案房价的作用。

　　专家预测

　　未来房价有待观察

　　沈阳理工大学教授巴俊宇认为，备案面积环比大增而房价环比下降，单纯从数据上看这是“不正常”的，但究其背后的原因应该是多方面的，其中之一就是早期的合同延迟备案；还有就是统计口径，随沈阳区划调整，部分原处于偏远区域的低价楼盘项目划入主城区，也会影响区域均价统计。

　　巴俊宇说：“备案面积和备案均价不对称的两组数据，尚不足以作为判断沈阳房价走势的依据。未来走势，仍有待视国家政策走向、本地需求结构、信贷环境等多重因素。 ”

　　中国指数研究院副院长陈晟持相似观点，他说，目前一线城市虽然出现成交量下滑，房价尚未出现明显松动迹象。房价的明显变化，一般要经过成交量的缩量过程，再加上二线城市楼市变化有一定滞后性，沈阳这一数据尚不能说明问题。