重庆成品房指导意见出台 渝房企机遇与挑战并存

　　“政策要是早出台，我也不会这样揪心了。”近日，在李家沱某楼盘购买了精装成品房的易女士告诉记者。

　　易女士所说的政策是日前市政府出台《加快发展我市成品住宅指导意见》。意见指出，到2012年，成品房在我市新建住房的比例将达到30%。据悉，与此相配套的《成品住宅室内装修设计导则》、《成品住宅室内装修施工指南》等实施细则也即将出台。

　　易女士说，她接房时发现房屋的装修质量并未如她所愿，具体表现为：石材断裂、返碱、石膏线倾斜、边缘角线不垂直、木地板不平整、厨房灶具下面和橱柜后面没贴瓷砖等。由于和开发商关于装修标准的约定上“无法可依”，她只能在开发商对局部问题进行整改后接房，但“一直很郁闷”。

　　据介绍，上述李家沱楼盘的开发商是国内从事精装房开发较早的大型房企，其在渝开发有多个项目。

　　“大的开发商尚且很难让购房者满意，小开发商做成品房可能出现的纠纷就更多了。”中原地产区域经理毛玉峰说，因为成品房“拎包入住”的承诺，购房者对成品房期望普遍较高，而我市房企过去多在土建和园林上积累较多经验，对于购房者入住需求，尚需要一个产品摸索过程。

　　“市场不成熟，恰好意味着商机。”毛玉峰认为，成品房对于开发商而言，批量采购以个体购房者“拿不到”的装修成本完成装修，能增加销售砝码。对购房者而言，能节约时间和资金，两全其美，符合市场规律。对于开发商而言，无疑是市场契机，在政府政策引导下，谁在产品和服务上走在前列，谁就会在新一轮产品竞争中赢得先机。

　　不过，机遇与挑战并存。重庆工商大学教授王鸣剑认为，国外发达的房地产市场，成品房占据的市场份额超过95%，而目前我市的这一数字只有5%。“成品房一定是未来房地产市场的主流产品，目前的清水房向成品房过渡也只是时间问题。”他指出，当一个行业的产品整体升级换代，那些研发能力、销售能力和资金实力不足的房企，“很有可能会因为对市场变换反应迟钝，抱残守缺，而被逐渐淘汰。”

　　嘉进地产副总马永林也认为，由清水房向成品房的升级换代，需要的不仅是开发商把房子装修了就卖那样简单，“过去，有一些行业和产品整体消失，随之落后的还有那些不能与时俱进的企业，例如索尼当年风靡一时的walkman随身听，因为MP3出现，整个索尼公司在电子类产品上被边缘化了。”

　　马永林说，在住房质量越来越好的市场行情下，购房者会变得越来越挑剔，同时成品房也会产生同质化竞争，开发商需要为自己寻找细分市场，找不到自己独有产品的定位，开发商就很可能面临“出局”的风险。

　　另一方面，重庆永德置业公司总工程师郭宏彬认为，作为成品房的精装房在重庆市场早已出现，但一直市场份额不大，原因是装修增加成本给开发商带来资金压力，同时装修成本计入总房价中，在销售环节征税，无疑会增加开发成本。他认为，给予适当的税收优惠，开发商做成品房的动力会更大。