供给推动 北京11月住房成交量大增

　　11月份是楼市淡季，但北京却迎来住房成交的小高峰。据北京市房地产交易管理网数据统计，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上涨51.3%；其中住宅共成交6259套，环比上涨55.3%，超过“金九银十”。

　　与此同时，二手房市场也势头强劲。21世纪不动产统计显示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上涨39.9%，其中住宅成交7485套，上涨34.5%。

　　城市高端公寓依然保持热销。位于CBD区域的首创·禧瑞都1号楼近期开盘，均价6.3万-6.8万元/平方米。目前已累计签约56套，总成交额4.9亿元，认购未签约89套，总金额7.9亿元。今年以来，禧瑞都共成交109套，总成交额达到9.2亿元，成为北京CBD内高端住宅产品的销冠。另据统计，项目产品60%以上为外籍和港澳台、外地买家购买，一次性付款购买的客户占到70%以上。

　　据搜房网数据监控中心统计，11月1日-15日，北京市共有14个住宅项目开盘，仅11月第一周就有9个项目开盘。11月前半月的开盘数量，已超过9-10月份全月的开盘量。

　　预售证批示的情况也能反映开发商推盘意愿的增强。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至11月11日，北京市共有11个项目取得预售许可证。其中11月首周就有8个商品住宅项目取得销售许可证。

　　“最近一段时间可以明显感觉到，开发商的销售策略已经开始向‘快推快销’转变。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，此前出台的资金监管政策直接冻结了开发商1/3的现金流，对开发商资金链形成很大影响。(记者 林喆)