土地市场开闸 合肥将迎年底供地潮

　　在沉寂两个月后，合肥土地市场重新开闸。11月10日推出的五宗土地受到开发商抢夺，部分地块溢价率超过100%。为了完成年初制定的供地计划，合肥市将在年底掀起一波供地潮。不过，土地价格的攀升也开始引来业内人士对于调控政策的担忧。

　　重新开闸价格高

　　根据年初的规划，合肥市今年的商品住房用地供应计划5500亩。不过，前三季度合肥市区共成交住宅用地41宗，累计供应土地3116.6亩，仅完成年度计划的56.67%。在进入“金九银十”后，合肥土地市场却偃旗息鼓，连续两个月土地零供应。

　　在短暂的沉寂后，合肥市开始在年底大规模突击供地。11月10日，合肥土地市场2拍3挂共成交133.32亩地，成交金额约5.4亿元，土地供应重新开闸。

　　虽然推出的几宗地块面积都不算大，不过却吸引了大批开发商的参与。最终，位于合肥北一环N1007地块成交价为2.7亿元，楼面地价4432.71元/平方米，溢价率为43.26%。另一宗位于经开区HJQ001地块则遭到十家开发商抢夺，溢价率达到118%，最终楼面地价为1868.56元/平方米。

　　“N1007地块4000多元的单价，预计后期成本价格将近8000元，而附近楼盘的均价目前也就在7500元上下。HJQ001地块虽然单价不高，但是2009年周边地块的楼面单价不到700元，一年的时间内就涨了近两倍，开发压力会比较大。”一位现场参与竞价的开发商感叹。

　　年底将突击供地

　　与其他城市相似，今年4月份的调控政策前，合肥土地市场曾经历一轮火爆行情，土地溢价率超过300%以上的成交情况也曾出现。然而在调控政策出台后，合肥土地市场自5月起开始降温。不过，随着原本计划在一线城市拿地的开发商将目光投向二三线城市，合肥土地市场随着供地开闸、开发商大量涌入而重新恢复热度。

　　根据计划，11月合肥市将共计供地501.5亩，面积仅低于3月份784.58亩的供应量，成为合肥市从年初至今土地供应第二多的月份。

　　在土地供应开闸的同时，11月份合肥市的土地出让还对竞买人设立了多条限制条款，包括“竞买人在参与竞买时，必须有1次(含1次)以上的报价，否则竞买保证金不予退还”、“竞得人承诺在竞得后不得以股权转让或其他任何形式转让土地，否则出让人有权解除合同收回土地”等，并且对每块地的开竣工时间都做了明确限定。显然，不断提高土地市场的门槛和标准，防止了部分实力不足的开发商进入。

　　合肥业内人士表示，在各项楼市政策以及加息等因素的影响下，合肥的楼市成交量出现了下滑，但土地市场依然火爆，这表现出开发商对合肥房地产市场长期趋势仍然看好。不过，在目前政策调控频出的时期，开发商在拿地时需要更加理性，防止土地成本大幅上升从而推动房地产成本的上涨。本报记者 于萍