南京开发商降价推盘起连锁反应 压力大降价跟风

　　苏宁睿城以1.63万元/平方米的均价开盘，引得数千人排队抢房。而就在开盘现场上演了楼市从未发生的一幕：没有摇到房的购房者潸然泪下，而一位买到房的老人也不禁泪洒苏宁。苏宁睿城的案场经理袁凯忠告诉记者：“当时叫到他的号时，老人就不敢相信叫到了自己，等到终于买到了房子，还是不敢相信。”随后，微博上又传来消息，“一个女孩夜里刚跑到现场，告诉她房子没了，她就哭了。

　　直降2000元，就引起了这么大的动静。降价的效果如此明显，那么其他开发商是否会跟进呢？距离苏宁价格公布过去近一周了，《金楼市》进一步对“苏宁现象”后的连锁反应，进行了调查。

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　　苏宁睿城将再推低价房

　　在高调开盘大获全胜后，苏宁睿城针对前期累计的上千个意向客户，近期将继续以震撼低价加推新房源。

　　根据网上房地产数据显示，苏宁睿城已于11月11日领取了05栋和07栋的销售许可证，两栋楼共计328套房源。根据相关规定，楼盘领取销售许可证后10天内必须开盘，这意味着本周内苏宁睿城又将有新房源入市。

　　苏宁置业相关负责人表示，理性定价是苏宁置业旗下产品的一贯作风，11月12日的开盘，苏宁置业就以实际行动扛起了号召理性定价的大旗，他们会继续把回馈民生放在企业后续发展的要位。苏宁置业内部目前正在紧锣密鼓地商讨加推事宜，但具体的推盘时间和价格还未最终确定。

　　此外，记者了解到，苏宁睿城对老业主的具体补偿方案也将在本周四出台。据之前的公示，本次补偿将以储藏室、车位、储值卡等实物的形式回馈老业主。苏宁置业相关人士称，这次的主动补偿，是一次“饮水思源”的行为，也是让广大购房者看到苏宁置业稳定房价、还利于民的决心。而领取实物补偿的先后顺序已确定由摇号决定。本次摇号将在今天上午10点于新浪南京站网络直播，并有公证员全程监督，使用摇号软件随机抽取号码，抽取出的号码当场宣布并登记，以抽取出的号码的先后顺序作为选购的排定顺序，补贴的正式办理是从18日开始。

　　》连锁反应

　　震感最强：河西

　　销售遇阻，观望不降价

　　苏宁睿城价格一地震，整个河西板块都有强烈震感。距离该项目最近的天水滨江花园最后一栋江景楼王“天一阁”上周末亮相，虽然仅有64套房源，且是毛坯房，仍达到23500元/平方米。不过，截至昨日中午，记者从网上房地产了解到，只有15套被认购。

　　记者深入河西各家楼盘采访后发现，因为苏宁睿城降价，多家楼盘售楼处门可罗雀。不少定价在2万元/平方米上下的河西楼盘近期都不约而同决定等苏宁这波开盘结束了再说，当然也有对自身品牌和品质有信心的开发商对降价不以为然。

　　五矿御江金城之前销售一路顺畅，所推出的联排别墅目前只剩一两套，其开发商表示公寓房源不会跟进降价；星雨华府在售“楼王”2.5万元的单价，开发商表示这批房源就50多套，定位于高端客户，一直都在慢慢卖。仁恒G53公寓最后一栋房源有望年前推出，开发商表示价格不会涨更不会降。

　　波及地带：江宁江北

　　压力不小，有些在跟风

　　据不少业内人士的观察，之前江北，尤其江宁楼盘就已破万，向1.5万元/平方米靠拢。“板块定价”一直是南京人普遍认可的规律。而作为楼市新贵的新江东，开出1.63万元/平方米，会让“比价效应”出现在购房者的心里。

　　江北某开发商表示：“苏宁睿城不会对我们销售产生太大影响。但到了年底，大家都希望资金能够快点回笼。江北如果有一家价格跳到5000元—6000元/平方米，同样会卖得相当好。”

　　即将开盘的江宁某楼盘的销售人员说，“现在价格、优惠措施都要等到开盘当天才知道，可以肯定的是开盘优惠非常多，不过是针对交一万元诚意金的客户。”

　　一位资深业内人士表示，个别楼盘的降价到底能不能撼动整个楼市的降价目前还不好说。一方面要看调控政策，一方面还要看通胀。理论上讲房价还是会上涨，眼下的现实就是通胀和调控政策的博弈。(记者 费婕 周彤 葛九明)