楼市政策不断收紧 房价调整压力加大(3)

　　市场变化 一线城市成交低迷 退房潮隐现

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示:11月首周(10月31日—11月6日),全市新建商品房网签总量为3078套,环比上周的1676套,上涨了近84%,但与去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅网签总量为3592套,环比上周的4186套,下跌了14%,与去年同期相比跌幅近41%。

　　根据美联物业一份最新的研究报告,过去一周,广州的成交套数和成交面积分别为1357套和153722平方米,环比分别下跌18%和22.1%。而深圳过去一周的成交套数仅为508套,环比下跌40.4%,成交面积为49303平方米,环比下跌42.5%。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示,上周上海商品住宅的成交量为17.32万平方米,环比下滑16%。同时,上周全市商品住宅成交均价为22329元/平方米,环比上周下跌4.25%。

　　记者在采访中还发现,京城楼市部分项目特别是性价比不高的一些“高价房”已经出现了退房迹象。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到,位于北京CBD区域,均价高达每平方米八万元的某高端公寓楼盘,10月13日出现了一条退房记录,其中被退掉公寓产品签约日期为今年8月27日。而在10月15日,该项目又出现了10条退房记录,且所有房源均为去年3月份签约购买。截至目前,该项目共有11条退房记录。鸟巢旁的盘古大观,网络推广名为七星摩根广场,10月15日单日就被退房15套。

　　中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰在接受采访时表示,这次政策调控的力度比较大,而且持续时间比较长,这使得不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。