开发商抢占南宁住宅地 五象新区地块不复风光

　　“924万元，第三次！成交！”11月16日，南宁市2010年第24期国有建设用地使用权拍卖会上，备受业内关注的北湖北路地块成功售出。当日售出的还有五象大道3宗地块，由此拉开了南宁市年末“抢地盛宴”序幕。在未来一个月内，南宁市还将接连推出14宗地块。

　　北湖北路宅地被热抢

　　上午10时，拍卖师宣布开始拍卖。当天唯一一块城镇住宅用地——北湖北路GC2010-076地块吸引了4名竞买人，分别是5号、8号、16号和18号。该宗地块在北湖菜市附近，占地47亩，规划容积率≤4.8，周边配套设施齐备，属于南宁市区成熟地段为数不多的存量土地。

　　起拍价从665万元/亩开始，5号竞买人首先举牌。拍卖师喊出“下一次加价幅度10万元”，16号竞买人也立即举牌。另两位竞买人一直不动声色。5号、16号轮番叫价，到达715万元/亩，现场响起了一阵鼓劲的掌声。

　　这时，拍卖师将加价幅度降到5万元，8号、18号竞买人也加入抢地大战。当18号举牌达852万元/亩时，其他竞买人或是按着手上的计算器，或是打电话与场外“指挥”沟通。

　　最后，16号给出924万元/亩的价格，场下一片安静，只听到8号打电话与场外沟通的声音。当拍卖师手中的槌子落下，8号才举起手中的牌。但北湖北路地块已被16号以楼面地价2888元/平方米、总价4.3亿元收入囊中。

　　16号竞买人广西荣和企业集团有限责任公司一位负责人表示，该地块需捆绑如下条件：“项目住宅或总套数3%~5%的比例配建廉租住房，每套住房建筑面积控制在小于等于50平方米以内，但不得少于30平方米，且廉租住房竣工验收后，都无偿移交给南宁市政府”。但以2888元/平方米的楼面地价竞下这块地，并不算贵。

　　当天，原计划拍卖的城镇住宅用地五合大道地块，因涉及规划调整，决定暂不拍卖。

　　五象新区地块不复风光

　　当日，拍卖现场挂着“五象新区 打造总部经济”的横幅。五象大道以南的GC2010-079、GC2010-080、GC2010-081三宗地块虽然顺利成交，竞拍过程却比较冷清。首先是起始价为918万元/亩的GC2010-079地块，以930万元/亩的价格，被南宁城市建设投资集团有限责任公司购入。该公司还以690万元/亩的起始价购得GC2010-081地块。剩余的GC2010-080地块被南宁市五象新区建设投资有限责任公司以892万元/亩的起始价买走。

　　这三宗地块曾是业内人士关注的重点，但当天并未再现今年3月五象新区五象大道南侧地块起拍价305万元/亩、成交价1660万元/亩的风光。

　　当日到场的一位业内人士分析，五象新区水、电、气等基本设施未完善，配套不齐全，开发商若拍下地块，不能及时开工建设。并且，三宗地块均为商务金融、批发零售用地，周边商业环境还未建立，开发商进驻还要培养市场，回笼资金就会很慢，不如投资住宅用地产生利润快，再加上新政调控，大多数开发商都会采取观望态度。

　　“地太少会推高房价”

　　今年上半年，南宁市土地供应出现“僧多粥少”现象，新政出台后，拍卖会出现的“流拍”也给南宁土地市场带来震动。但10月以来，南宁市土地供应开始放量，给业内注入强心剂。南宁市国土资源局相关部门一位负责人说，南宁市年末加大土地供应量，一方面是与国家强调加大住宅建设用地的政策相呼应；另一方面，由于楼市新政的发布，年初至今，土地供应成交量较少，考虑到明年房地产项目的开工量，年末打算通过大量的土地供给，保障南宁市房地产行业平稳过渡。

　　据了解，从11月16日至12月14日，南宁市土地市场还将连续推出14宗地块，其中包括凤岭的3宗地块，以及此前流拍的良庆区金象4区北面的3宗地块和邕武立交西北角地块。

　　年末推出的土地供应量，在广西某房地产开发有限公司副总经理张福凑看来“还是太少”。他认为，即便新政实施，市场的刚性需求仍然存在，市民仍会购房，但目前南宁市土地的供应量不够，众多开发商纷纷争抢仅有的几块地，推高了地价，就会影响房价。(记者 雷倩倩)