“二次调控”下 三亚楼市火爆归于平淡

　　继“国十条”、“新五条”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台后，10月12日，三亚市政府出台楼市新政，商品房限购无疑成为关注焦点。仔细观察不难发现，时隔一个月，三亚楼市在国家“二次调控”下悄然转变：从年初的火爆归于平淡，市场的观望逐渐被理性取代。

　　11月14日上午，三亚河西路一地产项目售楼中心，27岁的销售经理赵红微笑着目送一批看房客离开，她索性打开备忘录之余叹了口气：一个多月来，经她接手的客户不到20人，有购买意向的客户更是寥寥无几。回想起去年此时那火爆的销售场景，赵红话语中透出些淡定。她清醒地认识到，国家一系列抑制房价过快上涨新政出台，三亚楼市难以“回到过去”。“尽管目前市场观望气氛很浓，但我们仍理性去面对。”这位年轻的销售经理说，公司正制定新的销售计划。

　　对于多数购房者而言，国家“二次调控”政策出台坚定了他们对三亚房价必降的看法。11月13日，在三亚凤凰路一处楼盘，记者遇到几名前来看房的浙江客。“国家打压房价已成定局，三亚房价应该有下降空间。”几天来，刘煜恒逛了几处楼盘均未出手买房。

　　事实上，三亚楼市并未在观望中出现价格松动。来自国家统计局最新统计数据显示，今年10月，三亚房屋售价同比上涨51.0%，涨幅连续四个月居全国第一位。据分析，90平方米以下的住宅价格指数上涨58.3%，环比下降0.3%。此外，二手房销售价格同比上涨43.7%，同比涨幅位居全国第一。在销量上，受部分楼盘集中备案影响，目前网签商品房多在今年一季度已售出。楼市“二次调控”后，三亚楼市销量虽还没统计出来，但多数业内人士称，近几个月来三亚商品房销量平平。

　　“市场从火爆到观望，再到理性。”在三亚市房地产协会秘书长刘树国看来，楼市“二次调控”的背景下，三亚楼市正进入平稳健康发展轨道。刘树国认为，不妨将今年楼市调控看作对三亚房地产开发企业的检验。“无论政策如何调整，房企都要理性的进行产品开发和销售，盲目开发捂盘惜售等‘过热’行为不可取。”刘树国认为，当下三亚房地产开发企业更应理性看待市场，调整开发节奏，讲诚信、作品牌、注重品质，促进三亚房地产市场平稳健康发展。