西安10月份商品房销量同比增长9.09%

　　楼市的发展变化受到市民的关注。昨日记者从2010年10月西安房地产市场发展报告会上获悉，10月份西安商品房销售成交量达到154.99万平方米，环比上涨18.72%，同比增长9.09%，其中94.4%的楼盘被本地市民购买。

　　全国

　　二三线城市成交量大幅上涨

　　西安某研究中心总监李宇兵介绍说，2010年以来，全国房地产市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但八、九月份市场需求集中释放，市场再度复苏，九月末二次调控政策的出台，再一次撼动着全国房地产市场。

　　“9·29新政”出台后，10月份各地纷纷出台调控细则，“限购”、“加息”等一系列调控政策使得楼市再次陷入观望，成交量大幅缩水，10月份，一线城市除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比跌幅31.92%，上海下降了8.45%。而二、三线城市多数大幅上涨，大连10月份成交面积环比暴增64.95%,天津上涨了18.28%。

　　西安

　　上月商品房销量环比上涨18.72%

　　李宇兵说，反观西安楼市，虽在二次调控初期遭遇了“十一”黄金周的冷淡，但二次调控政策的出台并未能阻止急剧释放的市场刚性需求，市场热销场面本月延续。某研究中心统计数据显示：10月份西安市商品房成交154.99万平方米，环比上涨18.72%。

　　其中，住宅物业占比为88.1%，同比下降4.1%，而商业则增长2个百分点，写字楼物业增长1.3%。政策影响下，住宅物业投资需求明显回落，而经营类业态市场需求则相应增长。

　　现象

　　购买90平方米以下房型的人增多

　　统计数据显示，从住宅市场购房者置业面积区间来看，90平方米以下房源交易量占到总交易套数的38.8%，整体144平方米以下房型成交占比89.1%。其中90平方米以下房型所占比例较上月大幅增长12.7%，而144平方米以上房型比例锐减9.1个百分点，此类房型以改善型置业者需求最大，但本月如此高比例的回落，则可以看出政策对于二套房比例升至5成、利率至少1.1倍的影响直接相关。

　　影响

　　本市以外购房人群比例下降2.8%

　　从10月份购房者客户来源分布来看，本市购房人群占到总比例的94.4%;西安市以外购房人群比例为5.6%，该比例较上年同期下降2.8%;新政对于外来置业人群尤其是投资人群影响继续深化显现。

　　10月全市商服用房类物业成交价格为14161元/平方米，环比上涨17.79%;成交量为8.1万平方米，较9月成交量大幅上涨54.64%，同比上年上涨79.67%。

　　写字楼成交价格为7103元/平方米，与9月相比下滑6.12%，市场占有率为3.58%，较9月下滑0.87个百分点;10份写字楼成交面积为5.5万平方米，较9月小幅回落5.2%。

　　市场展望

　　预计11月楼市供应量将继续增长

　　从10月份市场供应情况分析，自新政调控以来，全国先后已有十多个城市颁布“限购令”，而且城市的数目还在不断增加，这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望，部分城市退房率大增。同样，许多开发商也被迫陷入观望，11月全国楼市陷入“开盘荒”

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：10月西安商品房新批预售面积为96.29万平方米，环比9月下滑46.25%，同比上年10月上涨40.43%。在政策指导下，连续数月西安楼市保持高昂的供应量。

　　从市场供应层面分析，新政关于打压囤地捂盘的实施将进一步严厉，从西安楼盘市场表现来看，在政策引导下大批新项目将在4季度公开销售，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开盘销售，回笼资金;预计11月份西安楼市市场供应量将继续增长，但难以超过三季度各月市场供应量。