京城部分银行对新房贷说"不" 楼市或再掀降价潮(2)

　　解读

　　前10月信贷投放透支

　　“我们对于银行的停贷并未感到意外。”京城个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人吴昊上午对记者表示，银行年底收紧房贷是“惯例”，今年虽然更严，但也有其原因。

　　2010年中国新增贷款的规模不容小觑，央行数据显示，10月份人民币贷款增加5877亿元，同比多增3347亿元。前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。

　　而此前，为了充分把握信贷投放规模和节奏，监管部门采取了按月、按季调控信贷规模的政策，要求2010年新增贷款规模约7.5万亿元，且四个季度按照3：3：2：2的比例投放。也就是说，今年最后两个月，我国各商业银行在全年计划中只剩下约6000亿元的信贷空间。

　　明年信贷投放将更紧

　　此外，近日央行短期上调了6家银行的存款准备金率50个基点，这意味着将冻结人民币资金超过3000亿元。如此一来，商业银行信贷投放规模被迫降至低点。

　　吴昊表示，从近日央行加息、提高存款准备金率一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，从总体看，即使挺过此次“贷款年关”，明年房贷政策也不会太松。

　　持类似观点的专家在业内已占多数。兴业银行首席经济学家鲁政委近日发表研究报告称，在防通胀的调控预期下，可以预见，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。

　　预测

　　房企“补血”无门

　　楼市或再掀降价潮

　　吴昊认为，房贷收紧对于正在申请房贷的购房者虽然是个坏消息，但对于暂未出手的购房者来说却不一定是坏事。

　　由于信贷额度用完后，银行不仅会控制个人房贷，也会对房企开发贷款的审批做出更多限制，这会给开发商的资金链造成更大压力。

　　房贷收紧则回款更慢，开发贷受限又“补血”无门，这使得很多开发商迫于资金压力，不得不选择降价促销。因此可以预见，年底前可能有更多的楼盘加入降价大军。

　　吴昊建议有置业打算的市民，如果不是特别着急，可以持币观望到明年春节之后，等待更便宜的房子出现。

　　如果购房者已经出手，准备进入房贷申请环节，最好多咨询几家银行的房贷政策，或者选择较大的个贷机构代为办理，以增加房贷申请的成功率。本版文/记者 张焱