北京唐家岭52亿成交两地块 土地价格趋于理性

　　11月北京供地潮开闸后的热门土地唐家岭两地块，最终落户万科与五矿联合体。昨日记者获悉，虽然最终成交价折合楼面价接近2万元/平方米，但是溢价率未超过50%，较调控前的土地价格趋于理性。

　　溢价率均未超过50%

　　本月15日，调控后日趋冷清的土地市场，由于唐家岭两地块的入市燃起了开发商拿地的热情。昨日，记者从业内了解到，万科和五矿联合体成为综合评标的最后赢家。两块地的价格分别锁定在37.44亿元和14.83亿元。

　　按照中标价格计算，唐家岭西北旺C1地块的楼面成本价为19998元/平方米，C3地块的楼面成本价为19997元/平方米，均接近两万元。

　　据悉，万科与五矿联合体当日在C1地块报出全场最高价37.44亿元，而C3地块最高价是由京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元，扣除配建的托幼和中学面积，折合楼面价20400元/平方米。但最终的综合评比，万科与五矿联合体在两地块上均胜出。按目前唐家岭两地块的成交价计算，溢价率均未超过50%。

　　据北京中原统计数据显示，唐家岭周围的二手房均价在2.3万元-2.8万元/平方米。

　　万科时隔7年再入海淀

　　据记者了解，唐家岭西北旺两地块为11月供地潮开闸后，50块入市土地中较为优质的，所以引起众多开发商觊觎。当日，包括“万保招金”四大房企在内的12家房企到场。最终联合五矿得手的万科，获得了时隔7年再次进入海淀市场的机会。

　　2003年，北京万科在海淀区开发建设西山庭院项目，为容积率1.13的低密度产品。而此次拿下的两块地，容积率约为2，地处海淀区重点发展的山后地区，净地出让，无需配建政策房，同样适合开发低密度住宅。

　　万科北京公司总经理毛大庆表示，在北京土地市场还将关注房山、通州、大兴等郊区地，调控下为北京公司发展储备结构合理的土地。

　　链接

　　“蚁族”聚居地唐家岭

　　海淀区唐家岭村位于西北五环外的西北旺镇，属于城乡接合部，被称为“蚁族”聚居地。这个不足三千村民的村落曾居住着外来人口五万余人，包括1.7万名大学毕业生。

　　去年12月，唐家岭被列为市级挂账、整治督办的重点难点村，按照初步改造思路，唐家岭地区将参照北坞村模式实现村民上楼，同时建设白领公寓，留住现在的房客。

　　今年3月，唐家岭整治改造规划方案通过审查，确定将采用原址回迁的方式安置。6月份，唐家岭腾退搬迁工作启动，并开始房屋拆除。此后，市发改委的批复显示，海淀区将建设建筑面积超过26万平方米的唐家岭新城。

　　10月26日，唐家岭地区两个住宅地块入市交易，土地收益都将用于唐家岭重点村的搬迁和改造。（记者张晓蕊）