万科降价意欲何为

　　日前，万科在武汉宣布降价，业内始料未及。

　　武汉万科公司网站的消息称，旗下在售的五大项目同时推出优惠活动：每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子，特价为82.7万元。

　　对此，业内人士认为万科此举或将引起2008年楼市降价潮重演。有评论指出，王石日前关于“坚持按购房者愿意接受的价格出售房屋”的言论表明，“万科此次降价或将推动我国楼市价格理性下降。”

　　为何降价

　　武汉的楼市价格看涨。根据中国指数研究院华中分院发布的数据统计显示，10月份，武汉房产均价已经升至7187元/平方米，环比上涨9.84%，而10月份的商品房销售总量是12434套，环比下降3.66%。

　　公开数据显示，武汉万科公司今年前10个月的销售额已达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。在这样的大好形势之下，武汉万科宣布降价令业内人士疑惑不已。

　　“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步不揣测。”武汉万科相关人士表示，万科以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。

　　但这一说法并未得到市场的认同。资料显示，万科今年年底并无销售压力，因此以降价冲业绩的说法并无说服力。

　　“万科这样未雨绸缪，让业内捉摸不透。”业内人士直言，目前市场未见衰退迹象，特别是在武汉这样的二三线城市，市场正处于上升期。

　　事实上，早在本月5日，万科公报称10月销售额达155亿元，前10月万科合约销售额达869.3亿元。

　　“大大超出了市场的预期。”中投证券分析师李少明表示，10月销售金额中的60亿元是9月交易量井喷时出现的认购，在10月收到签约款，如果算上2009年尚余的预收款，万科全年实现1000亿元销售额已成定局。

　　影响几何

　　“面对市场环境的变化，我们将始终坚持按购房者愿意接受的价格出售房屋。”继2008年提出拐点论后，这次在武汉万科降价之前，王石又作出如上表示。

　　若万科的降价行动再次引起降价潮，对现在的房地产市场将会产生怎样的影响呢？

　　“如果房价持续系统性下降，商业银行贷款不良率将可能成倍增加，这对于我国商业银行乃至整个金融系统来说都是很大的挑战。”专家坦言，房价大跌可能威胁到整个国民经济的稳定与健康发展。

　　银行业人士表明，若降价潮出现，银行将面临一定的金融风险。这主要表现在两方面，一方面是个人按揭贷款，另一方面是开发商贷款。根据国际经验，如果房价大幅回落超过30%，个人住房贷款不良率平均将上升近1倍，对于整个银行系统而言，这种风险也是不容忽视的。

　　对于已购房者而言，降价潮的影响主要体现在不动产的贬值，可能引发退房潮。根据2008年的报道显示，由于开发商宣布降价，导致全国各地涌现出不少退房纠纷，北京甚至出现了购房者因为降价而将开发商告上法院的事件。

　　房价大幅下跌同样意味着开发商投资失败。根据市场经验，开发商一方面可能向政府退地，另一方面其在建项目也可能出现烂尾。本报记者 卢元强 实习生 邱其虎　发自北京