济南新规将出台 违规中介面临全取消

　　通过房屋中介进行的房产交易中，中介的收费标准到底如何，是交易双方关注的焦点问题之一。记者今天从市住房保障和房产管理局了解到，国家、省近期将相继出台相关规定，对房屋中介服务费标准进行规范和调整。待国家、省出台规定后，我市也将根据上级规定，会同有关部门出台文件，对中介收费标准进行调整和规范。

　　近年来，我市房屋中介行业发展突飞猛进，房屋中介店遍地开花。

　　许多购房者发现，收取中介费时，各中介的标准各不相同，甚至有的收费项目也不尽一致。

　　以中介费来说，有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照1.5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。

　　那么，我市房屋中介收费到底有没有标准可参照执行呢？市住房保障和房产管理局产权市场处相关负责人介绍，我市物价部门和房管部门在1999年已经出台了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》。其中规定，“房地产中介服务机构开展的房地产咨询、经纪等收费，实行国家指导性价格。房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%至2.5%计取；10万元至30万元的(含30万元)按1%至2%计取；30万元以上的按0.5%至1%计取。”

　　业内人士表示，这个标准是在中介行业刚刚起步的上世纪90年代制定的，而目前市场环境和房屋总价已经发生了巨大变化，相关标准已经有必要进行调整。

　　同时，目前的部分收费项目也没有纳入其中。例如不少房屋中介在帮助客户办理贷款时所收取的贷款费，在1999年的文件中就没有相关收费标准的规定。在房屋买卖中，有的中介按照贷款总额的5‰收取贷款费，这也是一笔不小的费用，许多购房者对此颇有意见。

　　市住房保障和房产管理局产权市场处相关负责人表示，国家、省关于中介收费标准的相关文件可能会在近期出台。届时我市将会根据这些文件，会同有关部门，出台中介服务和收费标准。哪些项目需要收费、标准如何，都会有明确的规定。