瑞安建业9亿购“二十一世纪” 热钱涌入商业地产

　　昨天，曾经开发过上海新天地、翠湖天地等高端物业的瑞安建业以9亿元人民币成功收购上海二十一世纪中心大厦。业内人士认为，随着国内房地产调控措施不断加码，境外热钱除了注入住宅投资领域外，商业地产将扮演重要角色。将有更多的境外房地产私募基金在国内商业地产界寻求投资的可能。

　　9亿元人民币完成收购

　　瑞安集团在香港的上市公司——瑞安建业前日晚间发布公告称，公司间接全资附属公司易祺投资有限公司与HPL以及Hines订立协议，以9亿元人民币的代价收购目标公司的全部已发行股本及股东贷款。

　　据悉，目标公司 HPL-HinesDevelopment Pte Ltd为在新加坡成立的合营公司，主要是投资与开发房地产。公开信息显示，位于上海浦东新区世纪大道210号的二十一世纪中心大厦，总面积92638平方米，项目土地使用年限为50年，自1997年2月算起。该项目为多用途建筑物，包括26层-35层以及37层总楼面面积29289平方米的酒店楼层、38层-49层总楼面面积22071平方米的公寓式办公室楼层、楼面面积41278平方米的办公室楼层及若干停车位。

　　公告显示，完成该交易后，目标公司 HPL-HinesDevelopmentPteLtd将成为瑞安建业的间接全资附属公司。

　　部分项目出现资金不足

　　在行业低潮期收购国内一些缺乏资金的项目，包括瑞安建业在内的境外房地产投资基金似乎屡试不爽。

　　瑞安建业行政总裁黄勤道曾表示，瑞安建设将以重建工程与改造烂尾楼为主要发展方向，而瑞安建业将主力做10万平方米规模的小型发展，包括重塑烂尾楼项目。本月，瑞安建业刚刚进军北京楼市，拿下北京的“核地块”，欲建顶级私宅瑞安-君汇。目前，瑞安建业有足够4年-5年使用的200万平方米土储，包括在北京、上海、重庆、成都、广州与沈阳等城市发展12个烂尾楼项目。

　　对于资金，黄勤道亦完全不担心。早在本月初，就有圈内知情人士透露，瑞安建业将于本月落实成立规模2亿-3亿美元的房地产私募基金，主要用于发展特殊的地产项目。同时亦会考虑出售旗下创投基金，或出售瑞安房地产余下2.36%权益以套现。黄勤道曾反复强调，烂尾楼收购修建是很复杂、很特殊、很难做。但他同时也宣称，目前瑞安建业正与内地一些烂尾楼项目接触。

　　圈内人士表示，在中央政府为抑制房地产市场过热而出台的宏观经济政策下，部分投资型较高的房地产项目将会出现资金不足的问题，这可能为境外房地产投资基金带来机会。

　　活跃资金进入商业地产

　　无独有偶，就在本月初，久未现身的外资投行、基金已开始出手，再度涉足国内房地产业——英国老牌地产投资商高富诺以近15亿元的总价收购上海长风国际娱乐商业中心，面积为8.96万平方米，平均成交单价为16132元/平方米。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，“十二五”规划即将出台，标志着中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末，第三产业比例将比2010年提高4个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机；另一方面住宅市场投资进一步受到打压，致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。

　　业内人士透露，多只境外房地产投资基金已在北京、上海、深圳等多个中国城市展开调查，以期尽快确定投资目标。 “他们对于中国经济前景及楼市表示乐观。 ”负责承接外资基金投资境内房地产的一位中方联络代表如是说。

　　颇为巧合的是，本周一，住建部与国家外汇管理局印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　毫无疑问，眼下在住宅领域愈演愈烈的“限购令”、“限外令”等房地产调控措施堪称史上最严厉，因此众多活跃的投资资金开始进入商业地产领域。