限购压力之下深圳楼市游资外溢 周边购房火热

　　在限购令和限贷令的双重压力下，一直在深圳楼市横冲直撞的游资开始寻找出路，除了进入股市之外，一部分资金盯住商业地产，另一部分则瞄准惠州、东莞等周边城市，呈现出外溢之势。

　　商业地产火爆

　　“你怎么还不来下定？我们的房子要卖完了。”最近赵小姐去深圳市社保局旁边的新盘首座看房，售楼部工作人员在一周后打电话说，这话让赵小姐吃了一惊。

　　虽然首座位于深圳C BD东区，地段比较好，又是地铁口物业，但是它既没有小区，采光也不好，价格更是高得惊人，起价32000元，所以看完房后，她就一直在犹豫，没有想到这么快就要卖完了。

　　首座销售的火爆说明了深圳游资寻找“避风港”的急迫。中原、美联统计数据显示，10月深圳一手商铺成交环比上涨133%，售价普遍上升一成多；二手商铺成交亦环比上升了45%，放盘均价也环比上涨了5%。

　　中原地产统计数据显示，10月，深圳共成交一手商铺1.62万平方米，环比增加133%，同比增加52%；一手商铺成交均价为21945元/平方米，环比上涨11%。

　　二手商铺成交量和成交价也在上涨，美联物业的统计数据显示，10月深圳二手商铺成交约7.77万平方米，环比增加45%。二手商铺业主惜售心态渐显，放盘均价上调至32078元/平方米，环比涨5%。

　　“在商业市场被普遍看好的行情下，限购令又迫使大量资金离开住宅转投商业市场，形成对商业市场的刺激，新开盘的项目定价已较之前有所提高，普遍上涨了10%到20%。”中原地产市场研究部分析人士称。

　　美联物业市场研究部研究员覃娟称，通胀压力大，而商铺年租金回报率在4%至6%，高者可达7%以上，能跑赢C PI，因此会成为资产保值的首选。

　　“9月30日深圳发布住宅限购令后，前来地铺咨询商业地产的客户明显增多。”21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示，10月初以来，不少原来有意购买住宅的客户，纷纷转型为商业地产的意向购买者。

　　杨创慧介绍，21世纪不动产每天都对客户情况进行统计，10月份，其在深圳的近百个地铺反馈的信息是，相比限购令前，商业地产意向客户大幅增加了两成，实际成交量也有所上升。客户对商铺的兴趣比较浓厚。位于东门、华强北及南山中心区的高端商铺备受关注；首次置业者由于经验及资金有限，更倾向于在龙华、宝安的轨道交通节点，寻找价位合理、具有较大成长空间的商业物业。

　　周边楼市火热

　　“从此豪宅归正统！惠阳城市地标豪宅龙林上观样板房荣耀绽放，5千抵2万限量申请。”最近深圳市民经常能收到这样的手机短信，这是附近的惠州楼市发出的购房邀请。深圳福田区很多的中介近期也纷纷推出去惠州、东莞免费看楼的专线。

　　惠州、东莞向来是深圳投资客活跃的地方。根据相关统计，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，惠州大亚湾的很多楼盘甚至超过了75%。在珠海，按照当地地产商的说法，深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门，占据了其中绝大部分。

　　惠州、东莞等相关政府部门均表示，暂时不会出台限购令，给向来看好周边城市的深圳客提供了宽松的置业环境，同时也给了置业者一颗定心丸。

　　据合富辉煌东莞市场研究部最新区域成交数据显示，10月以来，紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨，成交总量连续三周位居全市32镇区前三位，成交总量仅次于南城区。据该镇主要楼盘销售负责人反映，深圳“限购令”对凤岗、塘厦、樟木头等临深镇区楼盘成交促动明显，大量深圳楼市资金外溢进入购房，近一个月以来凤岗主要销售楼盘深客成交比例高达7-9成。

　　在投资客的积极入市下，东莞10月以来各区域出现了不少热销楼盘，不少楼盘因为成交活跃都不同程度地调高了房价。东莞市区多个楼盘在9-10月间价格上调200元/平方米至500元/平方米，而一些受投资客青睐的投资热盘价格上调的幅度则更为明显。

　　惠州豪宅项目雅居乐白鹭湖销售人员表示，7至9月份，深圳客占该楼盘总体成交客户的40%左右，国庆后深圳客的比例明显上升，已经超过了50%。第三套房停贷的政策实施后，很多深圳客在惠州买房选择一次性付款。

　　该楼盘开发商介绍，深圳客对惠州楼盘的投资热情自8月份以来逐渐增强，9月份，该项目共接待了3000多名深圳投资客。9月份认购雅居乐白鹭湖的深圳客总成交额达到了1.5亿元之多，创出该楼盘今年的最高纪录。