限购压力之下深圳楼市游资外溢 周边购房火热(2)

　　楼市游资需堵疏结合

　　深圳限购令压力之下，由于商业地产和深圳周边地产尚无限购要求，外加交通的便利性，促使游资继续留在商业地产和周边地产市场中。按照商业地产的商品属性，游资进入商业地产无可厚非。然而，楼市游资外溢、推高周边城市房价显然与国家宏观调控政策不符。专家认为，要控制住炒楼现象，必须从“堵”和“疏”两方面入手。

　　一方面，应当制定相关政策，彻底堵住游资入口，防止游资进一步在楼市兴风作浪。广州社会科学院研究员彭澎认为，这种游资外溢的现象逼使政策从“治标”走向“治本”。住宅类房地产是半公共品而不是投资品。要堵住游资炒楼，必须从根本上改变住房体制。

　　彭澎认为，首先，政府应提供大量保障性住房，当中低收入者都有房可住时，楼市升值的预期自然会降低，资金就会从房地产市场流出。

　　其次，针对炒房者，政府应尽快出台房产税和物业税，通过一段时间的试点后，在全国范围内对二套以上住房加税；并且，在征收房产税的基础上，对于不出租的空置房，进一步征收空置税，逼使炒楼无利可图；另外，应当对人均住房面积加以限制。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为，还可以通过“限外令”防止游资流入周边楼市。

　　同时，政府应当严格打击开发商捂盘捂地的行为。对于建好一定时间内还未卖出的房子征税，对于闲置土地及未达开发比例的土地全部收回。

　　另一方面，应当是鼓励社会资金进入实业和资本市场等其他投资渠道。通过优化投资创业环境和完善创业板等资本市场体制来引导资金分流。

　　韩世同和彭澎都认为，与国外相比，中国并不缺乏投资渠道。出现资金大量进入房地产行业的原因在于，目前很多行业并不景气、股市等资本市场大起大幅，外加投资者对于期货等市场缺乏足够的了解，而20年来的发展经历告诉投资者：在中国，只有房地产是稳赚不赔的市场。

　　要改变这种资金流向，必须对房地产行业釜底抽薪，同时要优化投资创业环境和完善资本市场体制，通过“一压一提”实现资金的分流。

　　韩世同表示，国家应该出台一些产业引导政策，通过差异化信贷、税收、产业政策，及相应的创业优惠期，吸引社会资金。同时，对于缺乏经验和相应知识积累的首次创业者，政府应当开展创业辅导课程，帮助创业者做好老板。

　　彭澎认为，应当加大资本市场对资金的吸引力，通过合理监管使其与经济发展联系得更紧密，让投资者放心。资本市场最容易实现国家产业政策。创业板上市一年，已吸引了不少资金。如果创业板继续完善相应制度，确保该退的退，今后资金吸引力将会更明显。(记者　彭勇　赵瑞希)