“二手”日益变“抢手” 长春二手房价稳中有升

　　随着人民生活水平的提高，对住房的品质需求越来越高，“换大房，住好房”成为许多老百姓追求幸福生活的方向。在商品房房价“节节高”的形势下，越来越多的人开始将目光转向二手房。

　　我市今年推行的“暖房子”工程，让不少老旧楼宇焕发新姿，身价自然也有所上浮。多家中介公司数据显示，做过“暖房子”的房子，在二手房市场上每平方米的价格上涨了几百元。

　　除了老旧楼宇改头换面，业内人士普遍表示，二手房正趋向年轻化。长房置换副总经理吕士辉告诉记者，从2006年到2009年，长春建了一批封闭物业管理的小区、花园洋房等，2011年以后，这些房子基本都能达到进入二手房市场流通的标准，其中最基本的条件就是这些房子获得了产权证，有了市场的流通资格。这些房子“成色”较高，而且多数装修情况较好，购买后可以省去装修的麻烦。

　　准备明年5月结婚的梁先生正想购买一套小户型的住房，但辗转几个商品房楼盘，发现一方面房价难以承受，另一方面可选的现房也很少。转而放眼二手房市场，符合他要求的房子还真不少，而且房子、小区、物业情况都已成形，综合考量，二手房成了不错的选择。

　　在长春二手房市场占据15%份额的长房置换的相关数据显示，今年1~10月份，长春二手房均价已经从1月份的3376元/平方米上涨到10月份的4218元/平方米，成交价每平方米上涨842元，上涨幅度为24.94%。其中，9月份全市除双阳区外的9个行政区域中，8个区域交易均价超过4000元，是今年以来交易均价最高的月份。

　　今年10月份央行提高了存贷款利率，从本月16日开始，央行又将商业银行的存款准备金率提高了0.5个百分点，这个政策使商业银行的存款准备金率达到18%，创了历史新高。这一系列政策的出台，对长春房市将产生怎样的影响？吉林大学经济学院金融系主任王倩副教授从金融的视角进行了分析。结合长春房市的现状，她认为，长春二手房价格的未来走势仍是稳中有升。

　　王倩认为，房市是我国政府非常关注的一个领域，国家在今年10月、11月份出台的金融政策直指以房地产业为代表的资产泡沫。但对于长春市来说，这种需求抑制是否会导致房价下降？答案是否定的。首先，长春房市供给本身不是十分庞大，即使需求抑制下来，但在供给没有增加的情况下，房价不会大幅度下降。其次，随着土地升值、物价上涨等因素的继续存在，人们的通胀预期最终会变为真实的价格上涨，房价自然也在此之列。此外，国人依旧秉承购房养老的观念，以房子作为自己主要的固定资产，在这种刚性需求之下，长春二手房价格很难降下来。(记者 赵霜雪)