北京土地市场冷热不均 地块境遇差别明显

　　在楼市新政调控下，北京经历了7个月的供地低潮，今年最后两个月终于迎来较大放量，冷清了一段时间的土地市场再次受到开发商关注。不过，并非所有的地块都会受到开发商青睐，冷地和热地的差距十分明显。

　　最后两月供地冲刺

　　统计显示，1-9月，北京市住宅用地供应1811公顷，完成计划72%。不过，住宅用地供应中，优先满足保障性住房用地，商品房却只供应了548公顷，仅完成全年计划供应量的44%。

　　而在10月份，由于没有商品房用地供应，土地供应的压力则在今年最后的11月和12月两个月，土地供应量将达到全年供应量的56%。

　　记者从北京土地整理储备中心获悉，由于巨大的供地缺口，北京加紧供地，11月和12月，北京土地出让也将迎来新的高潮。大兴区北臧村镇住宅及配套项目、房山区广阳城住宅小区项目、顺义新城9号地西侧地块、通州区潞苑南大街25号地块等约785公顷居住性质用地将集中上市交易。

　　如果这批住宅土地都成功出让，那么北京全年1250公顷的商品房供地任务就可完成。

　　土地市场冷热不均

　　目前，11月已过半，北京土地市场已供应房山长沟、通州梨园、海淀小营、唐家岭等多块住宅用地。有无人问津而流拍的冷地，也有高溢价受开发商追捧的热地。土地市场呈现冷热不均。

　　11月不仅是土地大量供应的开端，也采用了新的竞买方式。11月3日出让的两块房山长沟地块，最新采用“限地价竞公租房”的方式。不过，北京市房山区长沟镇北区地块仅三家报价，最终以接近底价的价格被北京昊远隆基房地产开发总公司拿走。而房山区长沟镇南区地块则因为无人报价，最终流标。两块地均未达到最高限价，更没有进入竞公租房面积的环节。

　　记者采访的一位业内人士指出，“限地价竞公租房”针对竞争激烈的热门地块有效，可以避免“地王”的出现，但这两块地处于偏远郊区，几乎不可能达到最高限价。

　　与之相反，条件成熟的地块则引来关注。梨园镇居住项目用地吸引了万科、华远等9家房企参与投标，最后成交溢价率也达到40%左右。唐家岭两块居住用地则掀起了这一阶段的争地高潮，共有15家房企参与，万科、保利、招商、金地这四大标杆房企在投标当天悉数到场，两个地块报价均超出招标底价。最终万科和五矿联合体以52亿将唐家岭两地块收入囊中。

　　- 观察

　　开发商有选择性拿地

　　记者在采访中了解到，在这一波供地潮中，最受开发商关注的地块有两类，一类是成熟区域的成熟地块，如朝阳区高井两地块、丰台区大红门地块；另一类为郊区热点地块，如房山长阳、通州梨园等地块。

　　金隅嘉业一位人士向记者表示，新政后北京7个月基本上没有供地，开发商的房子销售出去了，但土地却没有得到有效补给。开发商必须不断拿地盖房子，不能让开发团队闲下来没事做。大小开发商都很缺地，所以大家都盯着最后两个月，有好地都要参与竞争。

　　而首开集团一位人士也向记者表示，将密切关注近期的供地动向，遇到合适的地块就要争取拿下。(记者 袁玥)