北京豪宅交易量上涨 11月高端物业“零”领证

　　高端物业抗风险能力经过屡屡验证，成为抗跌保值的投资首选。今年，北京单价在5万元以上的楼盘，受4月楼市调控影响，成交量一度下挫。不过经历了9月底二次调控的部分高端物业交易量却出现上涨。业内人士认为，高端物业占据城市核心资源，颇受避险资金喜爱，加上新增供应少，豪宅价格难降。

　　11月高端物业“零”领证

　　11月前半月，北京楼市迎来了一波“领证”热潮，截至11月17日，共有12个项目获得预售许可证。但记者从北京市交易管理网统计发现，“领证”项目只有17日获得预售许可证的水云居项目，拟售单价超过3万元，均价为34958元/平米。而单价在5万元以上的领证项目为零。

　　事实上，高端物业预售许可证难产，并非始于11月。今年4月份楼市第一次调控后，就曾有多个高端项目因为没有领到预售证，将开盘项目一拖再拖。“9·29”新政后，多位资深业内人士对记者表示，北京市住建委接到开发商申请预售证时，只要看到是单价3万元以上的项目，都会被打回，反复修改几次至单价在3万元以下后才会获得通过。

　　预售证的难产，给在售的高端物业带来了一大利好。“拿不到预售证，意味着市场供应会减少，如此更可显示出高端物业的稀缺性”。世联地产北京公司董事总经理李岩说。

　　二次调控后老盘后期成交火热

　　与4月份第一次调控政策不同，9·29二次调控政策出台后，高端住宅的成交量没有出现再次的严重下挫，部分楼盘甚至出现了小幅度的回升。例如中海紫御公馆10月份的成交量再次突破了100套，11月份截至目前成交62套。而据李岩介绍，世联地产代理的红玺台项目，成交量也出现回升，11月到目前成交金额已经接近2亿元。

　　从北京易居房地产研究院的统计数据看，11月首创禧瑞都成交13套，成交单价59714元;银河湾成交7套，单价52171元;霞公府成交5套，其成交单价也从9月份的107000元/平米降至如今的86000元/平米;京城另一知名楼盘龙湖颐和原著以单价76000元/平米均价成交3套，其10月份共成交5套;盘古大观11月成交2套，其10月份成交4套。

　　另外，亚豪机构统计的数据显示，10月份成交单价在5万元以上的顶级豪宅项目，其成交套数环比上涨15.2%。

　　同样是调控，导致的结果有明显不同，专家们一致认为，二次调控是一次调控的延续，并没有新的政策出台，购房者和开发商对此心理上已经有准备。北京懋源置业有限公司项目总监李翔认为，与第一次的调控相比，购房者的预期已经发生了变化，房价下降预期减弱，近期因为CPI上涨明显，很多人开始判断房价将上涨。

　　而中广信地产服务机构运营总监卞明则认为，二次调控后市场反应平稳的原因是成交量始终比较低迷，这种情况下即使又出台调控政策，也很难在成交量上发生明显变化。

　　通胀加剧豪宅保值功能突显

　　业内多位人士认为，高端物业越来越受到热捧，除了其拥有的稀缺的城市资源外，避险资金进入高端市场的趋势也很明显。

　　阳光100集团副总裁范小冲表示，在通胀压力愈加明显的背景下，顶级豪宅成为各路资金首选，此外，有能力购买顶级豪宅的人士会一次性或分期付款，不会受信贷政策影响。

　　缘溪堂项目营销负责人姜科表示，购买该项目的客户中，有相当一部分人是用于自住兼投资，而且大部分客户都是一次性付款。