万科五矿52亿联手拿地 平均地价未过2万元

　　二次调控后，本市出让的最热门土地——海淀区西北旺两地块出让结果终于揭晓。昨天中午，北京市土地储备中心发布公告，海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标，地价分别为37.44亿元人民币和14.83亿元人民币，平均楼面价接近2万元/平方米。至此，今年以来，万科已分别联手中粮、住总、五矿，在京拿下近100万平方米土地，平均地价不足万元，成为今年土地市场最大的赢家。

　　平均地价未过2万元

　　11月15日，西北旺C1、C3两地块出让，因位置优越，且属于曾备受争议的唐家岭地区首次出让土地，因此受到市场广泛重视，并吸引了十多家名企参与，其中大多数企业均参与了两块地的报价。其中，C1地块土地面积为85099平方米，建筑规模控制在187218平方米以内，最高报价为万科与五矿联合体的37.44亿元；C3地块土地面积为53545平方米，建筑规模控制在92719平方米，最高价是京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元。

　　昨天，北京土地储备中心发布公告，海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算，C1地块的楼面均价为19998元/平方米，C3地块的楼面均价为19997元/平方米。溢价率均未超过50%，远远低于本论调控开始之前土地市场的溢价率。

　　参与了此次竞价的某房企负责人在获悉最终结果后，很是吃惊，“没想到两块地都被万科拿了”。据其分析，目前该区域二手房在2.4万元-2.6万元之间，在售带学区的项目最高价格在3.5万元/平方米，而以万科的竞得价计算，加上建筑成本、联合体的财务成本等，最终推向市场的价格将达4万/平方米。“能报出这个价格，只能说明万科对后市非常看好。”

　　今年拿地已近百万平米

　　据记者计算，截至目前，万科今年在北京已拿下5块地，分别位于房山、昌平和海淀区，总建筑面积99.55万平方米，总投入达96亿元，楼面均价9643.4元/平方米。一年新增百万平方米土地储备，这在万科进入北京后，尚属首次。

　　万科90年代就已进京，但土地储备匮乏始终成为困其发展的重要因素。2009年8月，万科副总裁兼北京万科总经理毛大庆走马上任后，当年即果断拿下两块房山长阳地块，并且很快成为今年北京万科的销售业绩主要来源，为北京万科顺利摘下年销售额桂冠奠定坚实基础。

　　土地储备从零到现在的百万进账，北京万科是否会囤地？对此，万科相关负责人表示，对于万科来说，土地仅是生产房屋必需的原料，在满足经营和增长可持续性的前提下，万科无意也无需大规模储地，更不会将持有土地以获取升值收益作为主要的业务模式。北京万科将顺应市场环境的变化，继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，始终坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋，以保持合理的销售速度。

　　业内人士认为，以万科开发节奏判断，今年万科新增的百万土地储备，明年将陆续面市。截至10月底，北京万科的销售业绩已突破90亿元，如果销售速度正常，年内破百亿已无虑。

　　>>市场分析

　　楼面价很有竞争力

　　北京中原地产认为，大兴地块可以说是2009年以来该区域内价格较低的土地之一。中原三级市场研究部总监张大伟表示，目前，该区域内二手房均价为18000元/平方米，商品房均价为20000元/平方米左右，比较起来，该地块的楼面价非常有竞争力，即使加上建安成本，也才一万二三。张大伟认为，该地块吸引了绿地、富力、华润曙光等名企的原因是，该地块位置优越，位于即将开通的地铁旧宫东站周围，交通优势明显；另外，面积比较大，虽然配建部分公租房，但是总面积近20万平米，属于最近供应的比较大的住宅类地块。 (记者鲁欢）