调控后时代凸显“买房时机” 自住可买投资缓步

　　“什么时候再入市，这是目前我最关心的问题”，在某地产公司上班的吴林在10月份把手上一套小两房卖了，他说他想赌接下来房价会跌，然后再找个低点买进一套大的房子。但是什么时候再买，这是一个关键的问题。

　　房价走势到底如何

　　有人看多，有人看空

　　统计数据显示，在最近两三周，重庆主城区楼市成交量出现跳水式的下滑，由此前平均每天超1000套下滑至每天仅五六百套，下滑幅度达四成。不过，尽管楼市成交明显回落，但是房价依然还是稳起的，吴林的心仍然是七上八下。

　　吴林担心，如果房价像上一轮调控一样，只是量缩价稳的话，那么自己如果不及时出手可能就会踏空了。但吴林觉得，自己押对宝的可能性很大，因为这次调控角度更多，措施也更加严厉。

　　“这第二波调控应该明显比第一波调控更有效果”，这是记者所采访的所有人当中都毫无异议的。智谷机构董事长吴扬文认为，这一轮调控对于消费者，是抑制购房冲动，扭转持续的升温行情，打掉投机心态；对于开发商，则是强行平仓房价上涨空间，迫其自动消除价格泡沫，回归市场理性。

　　对于接下来的走势怎么走，立业机构副总经理沈光明认为，由于人们出于资产保值增值目的买房的需求也相当强烈，加上重庆正刚刚进入快速发展的通道，因此重庆房价下行的可能较小。

　　吴扬文则认为，调控将带来中国经济社会的巨大拐点，他表示，“我们早已习惯了对经验的路径依赖，所以，也就形成了地产与楼市的反反复复。总言之，房地产始终都是不会跌的，资产价格也当然没有泡沫。不过，总有一些事物的发生，不会在经验之中，恰恰在预料之外”。其观点说得有点悬，却和某著名房企高管的论调有些呼应，该高管私下表示，照该公司对未来中国经济及楼市走势的推演，从明年下半年起，中国经济及楼市很可能会遭受无法想像的危机。

　　同时，开发商对于后市也比较乐观。某知名房企营销负责人称，接下来房价可能以跌少涨多的方式进行波动，“就如跌10%再涨20%”。

　　不过，也有开发商认为，目前房价处在历史高位，在调整的状态下，房价下行概率比上行概率大，“2008年重庆就有楼盘降价30%，这一轮调控更严，房价下行10%—30%完全可能出现。”

　　这或许就是吴林这一类人郁闷的地方，接下来的房价走势各说各有理，不知道该信谁，没有别的办法，只能“走着瞧”了。

　　买入时机出现

　　有人劝买，有人劝等

　　对于当前等待还是买入，一位不愿意透露姓名，但买房从来没有失过手的人士表示：自住的不用等，用于投资的还是等等为好。其理由是：第一，在形势还没有完全明朗之前，购房者不宜轻举妄动。因为不知道今后的变数，所以不应该草率出手；第二，现在买房吃亏。持币观望，其实已经让不少开发商品感受到前所未有的压力。现在房子仍然比较好卖，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。如果购房者全部持币待购(这一点很难做到)，着急的肯定是开发商，房价自然下降；第三，房产税尚未正式出台，第一套房征不征税，第二三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的未来支出。

　　而作为业内人士的沈光明则认为，房价总是在涨，现在重庆房价尽管没跌，但暂时停止上涨，就是买入的好时机，“房价不涨就是下跌，期待降价再买房多半会落空”。(记者 张辛)