通州最贵楼盘直降6200元/平米 开发商将返还房款(2)

　　而另一类调控前开盘、房价冲到2万元/平方米以上的“老楼盘”则没有这样轻松。记者调查发现，实际上京贸国际城并非第一个降价幅度这么大的通州楼盘，实际上，除了部分“老楼盘”一直不“低头”外，2万元以上的“老楼盘”中部分楼盘从6月开始，就通过各种方式暗降房价。如售价2.2万元/平方米的中泽馨园就曾推出过1.6万元/平方米的特价房，珠江拉维小镇也曾从2.2万元/平方米降到1.7万元/平方米卖过一批房；还有像K2海棠湾，以送精装修等形式暗降房价促销等等。“现在最贵楼盘京贸国际城都开始不扛了，这会给其他一批房价虚高的‘老楼盘’一个降价的台阶。而最重要的是，这些房价过2万元的老楼盘开始挤出水分，回归到2万元/平方米上下，通州楼市会重新赢得购房人的青睐。”

　　昨天的调查还显示，促使通州最早的商品房购房人即现在的改善型购房群体在眼下买房的还有通州的土地成交情况。11月初通州区两个新地块同期入市，离金隅花石匠项目最近的土桥砖厂村地块楼面价达8308元/平方米，业内人士估计未来该地块应当在2万元/平方米左右，这一价格目前与大兴、房山等热点区域房价持平。

　　业界分析

　　将对通州房价虚高区域起示范作用

　　京贸国际城的做法会不会对北京乃至全国楼市起到一定的示范作用？昨天的采访结果显示，购房人的反应多是意外，“还没有见过哪家开发商因降价主动给业主补偿的，2008年那轮房地产调控中，很多楼盘业主闹事要求补偿也没有如愿，个别降价开发商要补的话也是给一些闹事业主私底下偷偷地补点钱，不会公开。”多位购房人表示。

　　而业内人士对此的第一反应则是：“刚一听，意外；仔细一琢磨，并不意外”。“年初，通州新城规划过度透支了通州的房价，通州房价陷入虚高。作为调控前通州最贵的住宅楼盘，京贸国际城3、4月的售价甚至冲到了2.8万元/平方米直奔3万元/平方米。虚高的房价遇到市场调整肯定得回调，1.98万元/平方米的新均价基本是合理价格。”业内人士李文杰等人分析。

　　“京贸国际城对老业主补偿的做法不是法律责任，而是属于公司行为，是他们应对市场变化的策略。作为通州最贵楼盘，在观望气氛浓、房子卖不动的情况下推出此举，既是措施也是宣传策略。”通州另一楼盘开发商王先生表示。

　　京贸国际城之举是否会带动一批开发商公开降价并补偿老业主？业内人士和购房人的看法基本趋同，即对通州、燕郊这类曾经因为新城规划等利好而过度透支价格并使得房价出现虚高的地区，会有一定的示范作用。“虚高的楼盘怎样降价，降多少，降了后如何解决老客户的问题，等等，这几个方面都会有借鉴作用。”(余美英)