京津冀一体化提速 房价迅猛拉升民间投资迅速进入(2)

　　民间投资迅速进入

　　楼价上涨的同时，民间投资资金迅速向周边集结。

　　在得知河北和北京正在大力推动的“环首都经济圈”规划后，在北京工作的纪小姐感觉到投资机会来了，在朋友的推荐下，11月14日中午驱车一个小时，来到珠光御景售楼处。原本以为在限外令的限制下，香河的楼市应该很冷清，但令她吃惊的是偌大的售楼处竟然聚集了不少人。在听售楼员介绍后，纪小姐颇为心动，但考虑到必须一次性付款，她有些迟疑，考虑一小时后，纪小姐返回售楼处发现，仅剩6套房源了，如此快的销售速度，令她立刻签了订单。

　　而仅仅一周前，11月6日下午，记者在珠光御景售楼处却并没有看到太多的购房者，房源选择非常丰富，尚有100多套房源可以选择。售楼人员也坦陈受“限外令”影响，不是那么好销售。这种反差不仅出现在香河，同时也出现在燕郊、固安、涿州等多个被规划设计的城市。

　　记者从燕郊的上上城获悉，现在一周比一个月卖的还多，以前来售楼处的人观望情绪重，而现在来看房的出手都很快，工作人员还没反应过来，他们已经定了。

　　据业内人士分析，规划经媒体报道短短三天内，香河、燕郊、固安、涿州四个城市销售量上涨40%，“新增购买基本全部是投资购买”。

　　发展前景喜中有忧

　　在世界诸多大都市建设规划中，大都会经济圈的形成都是成功案例，东京、首尔等，都是由一个主城核心加若干近邻城镇形成。

　　上上城总经理曲靖表示，受政策的影响，以前刚需买的多，目前是投资所占比例较高。一方面是新政限制了一部分刚需的燕郊以外的人群，另一方面轻轨、取消漫游等多重利好让投资者对前景的预期很好。燕郊现在的房子多是卖给一次性付款的，“限外令”造成的结果是刚需的人群买不起，投资的人该买还买，因为没有其他合适的投资渠道，通胀也很厉害。

　　但北京中原三级市场研究总监张大伟却提醒购房者如果非自住需求，不应该盲目进入燕郊等市场。

　　在张大伟看来，燕郊楼市已经过于透支利好政策，不光地铁开通的利好，燕郊划归北京的利好也已经多年重复使用。但这些政策如果没有实际性的执行，购房者不应该盲目相信，毕竟画饼不能充饥。

　　其次，因为过于依赖住宅发展，燕郊内部缺乏产业支撑，即使地铁开通了也难以解决与城区之间的交通问题。“以八通线为例，没有完善的产业配套的通州依靠一条八通线和京通快速为主干线与城区相连，地铁都经常限流。在这种前提下，燕郊即便联通了城铁，但两座睡城的交通流可想而知。”

　　第三，燕郊的楼市发展畸形，与当地人平均收入差距大，而且过分偏重住宅，实际商业等配套奇缺。虽然燕郊房价在调控后下调了3成，但是相比当地人收入依然悬殊，而在如此的利好刺激下，最可能入市的依然是外地人为主，再次炒高的价格很可能使得当地人再难购房。本报记者鲁欢